Николай!Собрание просто не правомочно решать таки вопросы!Законодательно закреплено, что стоимость содержания жилья рассчитывается исходя стоимости содержания одного метра жилой площади.
Видите ли.... Члены ТСЖ тоже собственники.Читайте ЖК РФ там все написано.
Если органы местного самоуправления имеют в собственности помещения в МКД они обязаны оплачивать все и без подписания договора управления, просто выставляйте им счета, допустим по взносам на капитальный ремонт, в случае их не оплаты обращайтесь в суд!
Собственником человек или организация становится с момента подписания договора купли-продажи.В Госреестре мы только регистрируем такое права.Право собственности подразумевает, так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ).По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит Застройщику до момента передачи помещения приобретателю. После передачи помещения приобретатель получает право пользования и владения вновь созданным объектом, другими словами передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. Именно с этого момента приобретатель вправе обратится за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще право распоряжения им. А может и не обращаться до момента продажи квартиры.Право распоряжаться собственностью подразумевает право дарить, завещать, продавать собственность, то есть совершать действия по отчуждению, все остальные действия он может совершать, в том числе участвовать и с правом решающего голоса в собрании собственников помещений в МКД!Квартира или иное жилое помещение могут быть приобретены и иными путями. Частная собственность возникает и при вступлении в наследство. Наследники считаются полноправными владельцами имущества уже после открытия делопроизводства о наследовании. И здесь не имеет значение наличие фактической государственной регистрации прав.Обязательная регистрация права собственности в течении 10 дней только в случае отчуждения собственности то есть, переход собственности к и ним лицам.Не все так однозначно, в каждом случае нужно подходить индивидуально!У меня в доме есть три квартиры полученные в собственность по договору долевого участия и 4 года назад и не оформляющие регистрацию права собственности и ни кто не может их принудить к этому!
Я так понял Вы спрашиваете есть ли шаблон договора, типовой договор ресурсоснабжения в данном случае на электроэнергию?Да он есть, но он касается Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 10.11.2017) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")Вместе с тем, ПП РФ № 442 применяется к исполнителям коммунальных услуг только в части не урегулированной жилищным законодательствомОднако есть и ПП РФ №124 условия договора между КУ и РСО не должны ему противоречить!И согласно ПП РФ № 124 договор может быть составлен в произвольной форме.
Вероника есть условия договора между УК и РСО которые нельзя изменить по желанию сторон.Если Вы хотите изменить то, что можно изменить, то необходимо направить проект дополнительного соглашения к существующему договору, если одна из сторон не принимает такое дополнительное соглашение то, по умолчанию действуют нормы ПП РФ №124Пример: подпункт "д" пункта 17 ПП РФ № 124 предусматривает:Обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.У Вас в договоре была указана дата предоставление показаний приборов учета 25 числа расчетного месяца, Вы пишите доп соглашение об изменении даты передачи показаний приборов учета, РСО против, то есть, наступает момент когда соглашения сторон по данному вопросу нет!Можно конечно подать в суд, а можно и не подавать!Нормы ПП РФ будут действовать по умолчанию.Если сторонам не удалось договориться по тем вопросам по которым можно договариваться то, действуют нормы ПП РФ и жилищного законодательство.Нужно так же понимать, если изменилось законодательство в сфере обязательной при заключении договора, то такие изменения вступают в силу в независимости от условий заключенного договора.
Правила №124 не предполагают вариант заключения двух договоров по предметам поставки КР. Так, например, в ппп.а п.21 Правил №124 определено, что при наличии общедомового прибора учета объем поставки коммунального ресурса определяется по такому прибору учета.Так, например, согласно пп.г п.21 Правил №124 в общем объеме поставки КР должен выделяться объем КР на СОИ.Исходя из этого можно сделать вывод, что договор поставки коммунального ресурса, по которому осуществятся такая поставка и для целей оказания КУ, и для целей СОИ, является смешанным (ч.3 ст.421 ГК РФ).По сути СОИ это ОДПУ минус ИПУ!Ничего по сути не изменилось, кроме того, что разницу сверх норматива на СОИ УК будут оплачивать с тарифа на содержание!У УК нет других средств на оплату коммунальных ресурсов кроме средств которые поступают от собственников помещений!
"А если в доме отсутствует приемник воды от помывки лестничных клеток и вода сливается на газон во дворе то обязанность по оплате видимо отпадает".Это вряд ли!С 01.06.2017 года изменился порядок расчета водоотведения в МКД, с этой даты объем водоотведения равен сумме объемов потребления по ОДПУ холодной и горячей воды.Кто будет оплачивать данные сверхнормативные объемы - Вам придется увеличивать тариф на содержания.Поскольку у УК нет других средств на оплату коммунальных ресурсов кроме средств поступающих от собственников помещений!
Во-первых, не понятно как могла оказаться экономия по отоплению.Ни какими нормативными актами такая экономия не предусмотрена!Есть вариант, что за отопление вы платили в 2016 году круглый год по среднему потреблению за предыдущий 2015 год, а по факту, потребили меньше Гкал.Вам положен перерасчет по итогам года с зачислением переплаченных средств его в счет оплаты будущих платежей в 2017 году!Следующие два месяца у Вас будет бесплатное отопление!
Если у вас есть договор ресурсоснабжения, то сверх нормативное потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества это Ваша головная боль и финансовые потери.Только если у собственников помещений прямые договора на оказания коммунальных услуг с РСО то, расчеты по этим коммунальным услугам Вы не ведете, в том числе и по ОДН, это проблемы РСО.РСО в случае прямых договоров не имеют право предъявлять Вам сверх норматив!
