Если Вы собственник, начните с жалобы в прокуратуру. В ответе на жалобу, даже в отписке, будет ценная информация. Необходимо иметь решение ОСС об утверждении условий и размера платы за размещение на ОИ кабелей.
Единственное условие для права участия в собрании, членство в ТСН, возникает на основании заявления. Суды указывают - с момента подачи. Если собрание на момент подачи заявления еще не завершено, Вам придется учесть количество голосов нового члена для подсчета кворума и итогов голосования по вопросам повестки. Основание - как раз отсутствие условий и ограничений в законе. Если этого не сделать, такой гражданин отправится в суд оспаривать решения и там Вы потеряете гораздо больше сил и времени, чем для учета его участия.
Дмитрий, не путайте форму собрания и способ голосования.
Зайдите в личный кабинет ГИС ЖКХ! УК обязана там разместить все документы собрания, в т.ч. все бюллетени голосования. Если их там нет, то смело сообщите УК, что заявите о нарушении лицензионных требований. Как огня боятся этого.
Форма, действительно, примерная, но все перечисленные в ней сведения должны присутствовать в квитанции за ЖКУ, пусть и в другой "форме". Такое разъяснение дает Минстрой. УК все даст, она же заинтересована в оплате. Да и в ГИСе регистрации не требуется, вход по паролю ЕСИА.
Жилищные отношения регулируются специальной нормой - ЖК РФ. Другие законы могут применяться только в части, не урегулированной ЖК РФ. Поскольку в ЖК сказано - размер вознаграждения утверждает общее собрание ТСЖ, то размер заработной платы по трудовому договору должен совпадать с размером вознаграждения, утвержденным ОСЧ ТСЖ. "Нездоровая" ситуация, описанная в вопросе, к сожалению, широко распространена. Такие председатели включают в смету общей суммой весь фонд оплаты труда, рассчитывают тариф (взнос) и в таком виде ставят на голосование. Обжаловать практически нереально, т.к. смета и тариф утверждены. Суды отказывают. ГЖИ в эти отношения не вмешивается, ссылаясь на "внутренние дела ТСЖ". В "здоровых" ТСЖ этот скользкий вопрос прописывают в уставе. Много лет удивляюсь, как могло правительство РФ отдать такую серьезную вещь - управление и обслуживание жилфонда на откуп горластым активистам, превращающим управление МКД в малограмотный "междусобой"! Порядочный, интеллигентный человек, априори не попадет в правление. Грустно, господа.
Абсолютно неверный "лучший ответ"! Екатерина отвечает, кто должен выставлять счета, а вопрос задан - как должна рассчитываться плата. Сами формулы расчета платы за отопление исключают возможность начислять собственникам жилых без учета доли тепла, приходящегося на нежилые, т.к. содержат показатель общей площади жилых и нежилых помещений. За такие действия ТСЖ надо привлекать за незаконное обогащение.
Нет очередности. У каждого дома свои решения о ремонте. Это компетенция ОСС, а не ОСЧ. Должна быть и отдельная смета по дому. Кроме отдельных, ТСЖ может составлять и сводную смету по всем домам. Если составляется только сводная смета, ее показатели должны детализироваться по домам. Это вытекает из того, что у разных домов не одинаковое общее имущество и может быть разной стоимость содержания. Если у ремонта признаки капитального, то собственники именно этого дома определяют источники финансирования, которыми могут быть и фонд капремонта этого дома, и поступления от аренды, и текущие платежи.
Только в судебном порядке. Если нет такого решения - протокол легитимный.
