Добрый день, Татьяна!Если счёт открыт у регионального оператора, то ведение всей бухгалтерией занимается региональный оператор (ст. 180 ЖК РФ).Подробнее про регионального оператора фонда капремонта и спецсчёт дома для накопления средств по капитальному ремонту читайте в этой статье
Старая УК должна передать новой все данные в течение 30 дней. Это предусмотрено ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. В случае нарушения старой УК грозит штраф в размере от 150 т.р. до 200 т.р. по ст. 7.23.2 КоАП РФ.Новая УК должна уведомить ГЖИ о смене управляющей компании, направив в её адрес копии протокола ОСС и договора управления. ГЖИ должна внести в реестр лицензий субъектов РФ новый дом. Без внесения изменений со стороны ГЖИ, новая УК не сможет добавить его себе и заполнять сведения по МКД.Подробнее о передаче технической документации на МКД от старой УК к новой управляющей организации читайте в статье РосКвартала.
В годовом отчёте за 2016 год указывать перерасчёт не нужно. Это уже пойдет в 2017 год (когда в 2018-ом будете заполнять годовой отчёт за 2017г).Читайте также цикл статей про годовой отчёт управляющей компании
Во-первых, многодомовые товарищества должны соответствовать п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ (дома должны быть расположены на земельных участках, которые в соответствии с кадастровыми документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах). В соответствии с вышеуказанной статьей решения ОСС о создании ТСН принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном(-ых) доме(-ах). (Прим: 1 голос = 1 кв.м.). При этом, если голосование проводится на двух и более домах, в каждом доме должны приниматься решения тем же большинством не менее 2/3 голосов. То же самое касается и при присоединении ТСН.Во-вторых, собрание проводится одно общее: сначала очное, потом, в случае отсутствия кворума - заочное. Либо сразу можно объявить об очно-заочном.В-третьих, УК нужно обязательно за 30 дней до расторжения договора уведомить надлежащим образом (либо нарочным под подпись, либо почтой с уведомлением).В-четвертых, председателем Правления дома может быть только собственник помещения этого МКД (либо одного из МКД). Правление и председатель Правления принимаются также, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание принимает решение о заключении трудового договора с управляющим. Управляющий может быть посторонним человеком.Подробнее о создании ТСН читайте в этой статье.
Форма 1.2 заполняется только на основании тех сведений, которые находятся на УПРАВЛЕНИИ, т.е. заключены договоры управления. Если у Вас есть договоры с ТСЖ, на основании которых Вы предоставляете какие-то услуги, то это не договор управления, а договор оказания услуг. Такие дома заполняются непосредственно председателями ТСЖ. А Ваша обязанность предоставлять сведения только по тем домам, которые у Вас находятся на управлении.Подробнее о заполнении формы 1.2 читайте в этой статье.
В Налоговом кодексе установлено следующее:(ст. 333.33) Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий(п. 134) за следующие действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - 30 000 рублей;переоформление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - 5 000 рублей;предоставление (выдача) дубликата лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - 5 000 рублей.Добавление или снятие дома из списков лицензии не облагаются налогами, сборами, пошлинами и прочим.
УК создать можно, но для этого должностное лицо должно получить квалификационный аттестат, далее УК должна получить лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД, после чего можно заключать договоры управления (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).Если же Вы хотите создать ООО и заключить с домами договор ОБСЛУЖИВАНИЯ, то в каждом доме должно быть создано ТСН, иначе дома попадут по конкурсу к другим управляющим компаниям.Подробнее о многодомовых ТСЖ читайте в этой статье.
Это регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.Данная позиция поддерживается вышеуказанными нормами, собственники нежилых помещений должны нести свои обязательства в соответствии с ЖК РФ.Подробнее о публичности договора управления МКД читайте в этой статье.
Заключать с каждым собственником договор не нужно. Проводится общее собрание собственников и на основании протокола ОСС о выборе способа управления УК, Председатель ТСЖ вправе заключить один договор управления с управляющей компанией от имени всех собственников.Подробнее о протоколе ОСС читайте в этой статье.
Бессрочная доверенность будет недействительна, т.к. документ, не имеющий даты, теряет юридическую силу. Согласно п. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в МКД на ОСС в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.Доверенность на голосование должна включать следующие сведения:дату составления доверенности;место нахождения;место жительства;документ, подтверждающий право собственности;полное наименование или Ф.И.О.;паспортные данные, а для юридического лица - ОГРН;в тексте доверенности прописываются передаваемые полномочия;в конце указывается срок действия доверенности;подписи сторон.Доверенность оформляется в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ, в свободной письменной форме, нотариального заверения не требует. Обратите внимание, что в доверенности должны быть указаны реквизиты.Примерную форму доверенности можно посмотреть в Приложении N2 Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 N 411/пр. Мы так же составили образец доверенности, которым можно воспользоваться в работе. Образец доверенности - во вложении.Ещё больше информации о проведении ОСС в МКД вы найдёте здесь.
