Продолжаем отвечать на интересные вопросы наших читателей и подписчиков с портала, ВК, Дзена и из телеграм-канала. В этот раз рассказываем, кто управляет домом до муниципального конкурса, обязана ли УО предоставлять жителям сметы и АВР и можно ли исключить из состава общего имущества скамейки у подъездов.
Если житель многоквартирного дома повредил или нанёс иной ущерб общему имуществу МКД, то его можно наказать дважды: потребовать оплатить ремонт и привлечь виновного к административной и даже уголовной ответственности. Разбираем примеры из Сыктывкара и других городов России.
Отраслевые ассоциации постоянно просят Минстрой РФ разъяснить спорные ситуации из практики их членов и делятся полученными ответами. РосКвартал также пишет в ведомство, отстаивая интересы клиентов со всей страны. Собрали в статье пять ответов министерства, а также Росреестра, за последнее время – об ЕРЦ, земельном участке, ВДИС, капремонте и ГИС ЖКХ.
Рынок управления МКД претерпевает изменения. Основные вызовы для УО – это растущие ожидания жителей, потребность в цифровизации и необходимость выстраивать долгосрочные отношения с клиентами. Эксперт Ассоциации «Р1» Олеся Лещенко рассказала о трансформации управляющих организаций в сервисные.
Чаще всего для проведения ОСС в МКД выбирают очно-заочную форму. Это помогает собрать необходимый кворум. Но случается, что и при таком формате голосов для принятия решений не хватает, и инициаторы продлевают сроки собрания. Узнайте, считают ли суды такие действия правомерными.
.jpg "Можно ли продлить сроки голосования на ОСС: теория и судпрактика")
ГИС ЖКХ запущена в 2014 году, но до сих пор в её функционале есть пробелы, которые усугубились после появления приказа № 79/пр. Что не так с этим НПА и разделами системы, будут ли эти проблемы решать Минстрой РФ и оператор, обсудили с экспертом-практиком Маргаритой Кобко.
Договор управления МКД – основной документ, регулирующий взаимоотношения между УО и собственниками помещений. В 2025 году при его составлении необходимо учесть новые требования НПА и ужесточение контроля со стороны ГЖИ. Читайте, какие риски исключить при составлении и заключении договора.
С момента закрытия данных о собственниках, содержащихся в ЕГРН, прошло почти два года. Но проблема получения исполнителями ЖКУ идентификаторов граждан так и не решена. Структуры, в которых ПДн есть, делятся ими неохотно, но иногда УО и РСО удаётся истребовать сведения через суд. Рассмотрим примеры из практики.
В январе 2025 года органы ГЖН рассказывали о работе ГИС ЖКХ и правилах отчётности УО и ТСЖ по разным направлениям. Также традиционно давали пояснения по требованиям к содержанию и ремонту МКД и обязанностям жителей. Собрали самые интересные публикации в обзор.
По закону на принятие иска, в том числе по оспариванию итогов ОСС, у суда есть пять дней. Но иногда даже добиться его принятия – уже победа: нередко инстанции возвращают заявления, руководствуясь формальными основаниями. И начало процесса затягивается. Рассмотрим примеры таких дел из практики.
