Спрашивали? Отвечаем: приборы учёта, данные ЕГРН и плата в конверте

В ежемесячной подборке ответов юристов Ассоциации «Р1» на вопросы её членов – УО, ТСЖ и кооперативов – собрали разъяснения о порядке установки приборов учёта, работе единого ОДПУ на две блок-секции, обновлении данных по площади в ЕГРН и действиях УО, если должник отправил ей плату наличными в почтовом конверте.

Обязана ли УО писать в Росреестр, если нашла расхождение в данных о площадях помещений

Должна ли управляющая организация обратиться в Росреестр, если информация о площади помещений в техдокументации и в выписках собственников из ЕГРН различается?

Такие сведения о многоквартирном доме содержатся в его паспорте, который относится к техдокументации на МКД в силу пп. «а» п. 24 Правил № 491. В соответствии с пп. «а» п. 4 Правил № 416, п. 27 Правил № 491, обязанность по внесению в них измененийлежит на управляющей организации. Она проводит инвентаризацию общего имущества в рамках плановых и внеплановых обследований дома.

Если в ходе осмотра УО обнаружит расхождения между информацией из техпаспорта и фактическими параметрами, она вправе обратиться в специализированные компании для актуализации документации и предоставления данных в уполномоченные органы.

Проблемы при работе с кадастровыми номерами в ГИС ЖКХ и как их решить

ГИС ЖКХ июль’24

Можно ли начислять плату за ХВС по одному общедомовому прибору учёта для двух секций МКД

На две блок-секции с собственными кадастровыми номерами стоит один общедомовой прибор учёта ХВС. Как ресурсоснабжающая организация должна вести расчёты в таком случае?

Согласно Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ, п. 2 Правил № 354, ОДПУ – это средство измерения, которое используется для определения объёма ресурса, поступившего в МКД.

Это может быть как отдельный счётчик, так и комплекс средств измерения и допоборудования. Он устанавливается в доме при наличии технической возможности и фиксирует объём ресурса, поданного в конкретное жилое здание.

Понятие ОДПУ на два домани № 261-ФЗ, ни Правила № 354 не дают. Один прибор учёта может быть установлен сразу на два МКД только при транзите коммунального ресурса через инженерные системы одного дома в другой.

При этом в здании-реципиенте обязательно должен быть организован учёт потреблённой воды, чтобы чётко определить, сколько поступает в каждый МКД в отдельности. В ином случае считается, что во втором доме не установлен ОДПУ, и расчёт платы производится исходя из норматива потребления.

Как правильно смонтировать и ввести в эксплуатацию ИПУ

По какому алгоритму управляющая организация должна установить ИПУ тепла в доме с индивидуальным тепловым пунктом?

Этот процесс проводится по общим условиям Правил № 354. Для монтажа приборов учёта теплоэнергии в квартире собственнику необходимо подать заявку в УО. Если есть техническая возможность это сделать, то компания её согласует. Собственник вправе установить счётчик самостоятельно или обратиться в любую специализированную организацию для оказания таких услуг.

После монтажа проводится процедура введения его в эксплуатацию, то есть документальное оформление как расчётного (п. 81 Правил № 354). Работы выполняет исполнитель коммунальной услуги: он проводит их без взимания платы по согласованию с собственником помещения или по его заявке (п. 81 (9) Правил № 354):

• Сверяет на соответствие данных ИПУ с его документацией – заводской номер на счётчике и в паспорте, комплектацию и схему монтажа. Они должны совпадать с информацией изготовителя. Если счётчик не новый, то необходимо проверить дату последней поверки (п. 84 (1) Правил № 354).
• Тестирует на работоспособность счётный механизм.
• Опломбирует ИПУ – устанавливает контрольные и антимагнитные пломбы.
• Фиксирует показания – для корректного расчёта платы за ресурс.
• Составляет акт ввода прибора учёта в эксплуатацию в двух экземплярах с подписями собственника и исполнителя (п. 81 (6,7) Правил № 354).

Как по новым правилам вводится в эксплуатацию ИПУ электроэнергии

Коммунальные услуги 1 апреля

Может ли УО принять от потребителя деньги за ЖКУ, присланные в почтовом конверте

Житель МКД с 2019 года отказывается платить за жилищно-коммунальные услуги. При этом прислал два письма, вложив в них купюры в 50 и 500 рублей в счёт долга. Проводить платежи через банк отказался. Как действовать управляющей организации?

Согласно ст. 22 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ, п. 17 Правил от 15.04.2005 № 221, в почтовых отправлениях, пересылаемых в пределах России, запрещены к пересылке рубли и иностранная валюта, за исключением корреспонденции ЦБ РФ и его учреждений.

Следовательно, собственник, направив 550 рублей в конвертах, нарушил нормы НПА, о чём УО вправе сообщить в правоохранительные органы: в полицию или прокуратуру.

Производить какие-либо действия с такими деньгами нельзя, так как купюры могут оказаться полученными незаконным способом, и компания рискует стать соучастником преступления.

В ответе на письмо собственника следует указать на правовой запрет направления денег почтой, а также сообщить, что средства находятся в УО на ответственном хранении до принятия мер правоохранительными органами по заявлению.

Об обязанности УО обеспечить оплату ЖКУ наличными и без комиссии

Деятельность УО август’20

Вправе ли орган МСУ требовать от собственников ремонта объектов на муниципальном участке под нежилым зданием

На обслуживании УО нежилое здание на муниципальной земле, у объекта несколько владельцев. Орган МСУ заключил с собственниками договор аренды территории, а позже потребовал провести ремонт тротуаров, дорожного полотна и бордюров. Законно ли это требование, и что делать компании?

Согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания несёт владелец, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по СиТР земельного участка вокруг здания может быть вменена арендаторам на основании заключённых договоров. Данный факт не свидетельствует о включении территории в общее имущество.

В этом случае собственником участка является муниципалитет. Такая земля не входит в состав общего имущества нежилого здания, а принадлежит одному конкретному лицу – органу МСУ.

Следовательно, если в перечень работ по обслуживанию нежилого объекта, установленный договором, не включён ремонт тротуаров, то требования об этом к УО неправомерны.

Есть вопрос по управлению, содержанию или ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг или взаимодействию с собственниками? Оставьте их в комментариях – на важные и полезные юристы Ассоциации «Р1» ответят в рубриках «Вы нам писали» и «Разбор полётов» – в Телеграме, ВКонтакте и MAX.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами её членов.