Елизавета, здравствуйте!Нет, УО не обязана перекрывать передачу теплоносителя по требованию собственника.Потребитель не вправе осуществлять действия, в результате которых в помещении МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 °С. Это определено подп. «д» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила).Если ИПУ вышел из строя, рассчитывайте плату за отопление в соответствии с подп. «а» п. 59, п. 60 Правил. Это правило не может быть изменено по желанию сторон (ч. 1 ст. 422 ГК РФ). Прекращать предоставлять КУ по требованию потребителя и менять методику расчета платы вы не обязаны. Также потребитель обязан оплачивать свою долю расходов по отоплению на ОДН. Это следует из методики расчета, определенной абз. 5 п. 42(1) и абз. 2 п. 40 Правил.
Здравствуйте, Елизавета!Собственники помещений в МКД вправе принять на общем собрании решение о внесении платы за все или некоторые КУ напрямую в РСО, а за услугу по обращению с ТКО — региональному оператору. Такая оплата признается выполнением нанимателями и собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за КУ перед УО, которая отвечает перед собственниками и нанимателями за предоставление КУ надлежащего качества. Это предусмотрено ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.Такое решение не означает автоматического расторжения договора между УО и РСО. Обязанность исполнителя КУ оплачивать РСО коммунальный ресурс остается неизменной.Право требовать внесения платы за КУ закреплено за их исполнителем. Это предусмотрено п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.Суды отказывают РСО в удовлетворении исков о взыскании с собственников помещений в МКД долгов за КУ ввиду обращения к ненадлежащему ответчику (постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.07.2014 № Ф03-2827/2014 по делу № А51-26319/2013).
Елизавета, здравствуйте!Помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе тамбуры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме. Это предусмотрено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.Установка двери в тамбуре этажной площадки относится к перепланировке нежилого помещения в МКД и осуществляется по решению общего собрания в МКД и при согласовании с уполномоченным органом местного самоуправления. Это следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 25, ст. 26, ч. 3 ст. 36, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Текущий ремонт напольного покрытия, относящегося к общему имуществу в МКД, вы делаете также по решению общего собрания. Это определено п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.Факт несанкционированной установки тамбурных дверей не означает, что коридоры в таких помещениях не относятся к общему имуществу в МКД. В отношении этих помещений ТСЖ не освобождается от выполнения необходимых работ по их содержанию и ремонту.
Добрый день, Елизавета!Закон не предусматривает, что место сбора собственников для очного обсуждения вопросов повестки дня — это придомовая территория МКД. Инициатор собрания в форме очного или очно-заочного голосования вправе созвать собственников в другом месте (п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). Например, это может быть актовый зал УО, помещение администрации города. Однако при выборе места ОСС стоит учитывать, что его удаленность от МКД повлияет на явку собственников. Чем ближе место сбора к дому, тем больше собственников придёт.
Добрый день, Елизавета!Да, УО имеет такое право.Собственники помещений в МКД, в котором не создано ТСЖ и управление которым осуществляет УО, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят такой УО. Это предусмотрено ч. 7 ст. 155 ЖК РФ. Законодательство не содержит запрета на прием УО наличных денежных средств в кассу.Платежи нужно принимать с помощью техники, включенной в реестр контрольно-кассовой техники и зарегистрированной в налоговых органах. Это предусмотрено ч. 1 ст. 1.2, ч. 1 ст. 4.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54 (далее — Закон № 54). До 1 июля 2018 года можно принимать наличные при условии выдачи населению бланков строгой отчетности в порядке, установленном Законом № 54. Это предусмотрено ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 № 290‑ФЗ.
Елизавета, здравствуйте!Число устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) определяется исходя из численности населения, пользующегося ими, нормы накопления и сроков хранения ТБО. Таких контейнеров не может быть более пяти. Расчётный объём мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования.Это прописано в пп. 2.1.4, 2.2.3 СанПиН 42‑128‑4690‑88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утв. главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88.
Елизавета, добрый день!Рабочее давление в централизованной системе отопления определено п. 16 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.УО обязана обеспечивать следующее давление в системе отопления МКД:с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами — не более 1 МПа (10 кгс/ кв. см);с любыми отопительными приборами — не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.
Елизавета, добрый день!Членом ТСЖ может быть только собственник помещения МКД, подавший заявление о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества. Это определено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.Член правления не вправе поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (ч. 3.1 ст.147 ЖКРФ).Выдача доверенности является односторонней сделкой, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя. Это определено п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Это определено ч. 4 ст. 182 ГК РФ.Член правления ТСЖ выбирается общим собранием членов товарищества лично с целью исполнения прав и обязанностей, предусмотренных ЖК РФ. Он может выдавать другому лицу доверенность на совершение отдельных действий: например, направить запросы в инстанции, получить ответы и пр. Доверенность в таком случае составляется в письменной форме и может быть заверена председателем ТСЖ, уполномоченным лицом по месту работы или же нотариально.
Добрый день, Елизавета.При несвоевременной оплате РСО поставленного в МКД коммунального ресурса, УО несет ответственность:административную — за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2 ст. 14.1.3, ст. 7.23.3, 14.61 КоАП РФ);гражданско-правовую — в виде пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой платежей (ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35‑ФЗ, ч. 1 ст. 317.1, ст. 395 ГК РФ);предусмотренную заключенным с РСО договором ресурсоснабжения — в виде приостановления или ограничения подачи коммунального ресурса (пп. 29, 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвверждённых постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124);иную, предусмотренную заключенным с РСО договором.
Здравствуйте, Елизавета!Минимально допустимое расстояние от автосервиса до жилых домов определяется по максимально возможному количеству обслуживаемых автотранспортных средств и составляет:для 10 автомашин и менее — 15 метров;для 11–30 автомашин — 25 метров.Это определено п. 11.25 и таблицей 10 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», утверждённая приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820.
