Елизавета, добрый день!Да, их полномочия продолжаются. Истечение полномочий правления ТСЖ и его председателя, определенных уставом ТСЖ и (или) ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, не препятствует выполнению ими своих функций, а является основанием для созыва общего собрания членов ТСЖ с целью избрания нового состава правления и его председателя. См., например, апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.02.2015 по делу № 33-536/2015.
Анна, добрый день!Заполнять раздел «Договоры на предоставление коммунальных услуг» должна УО. В этот раздел размещайте электронные образы договоров ресурсоснабжения (разд. 10 п. 3 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 N74/114/пр).РСО, в свою очередь, тоже должны разместить эти договоры, но уже в другом разделе, который называется «Реестр договоров ресурсоснабжения».
Добрый день, Эльвира!В ответ на первую часть Вашего вопроса об отнесении радиаторов отопления к общему имуществу собственников помещений в МКД (далее – общее имущество) можем сказать следующее: система централизованного отопления является общим имуществом в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491). При этом вопрос отнесения радиаторов отопления к составу общего имущества раскрыт в Решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 и письме Минстроя РФ от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений МКД». Согласно вышеуказанным документам радиатор отопления может быть признан общим имуществом, если он обслуживает более одного жилого помещения, в том числе не имеющих отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Если радиатор отопления не относится к общему имуществу, то может быть демонтирован собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ). Пример из судебной практики – Решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725.Однако вопрос о начислении оплаты за теплоснабжение стоит рассматривать в соответствии с положениями ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – ФЗ «О теплоснабжении), в которой установлено, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Данная статья также подтверждена судебной практикой (например: Определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2014 N 1681-О, Апелляционное определение Челябинского областного суда от 13.04.2017 по делу N 11-5029/2017). Таким образом, собственник, который демонтировал у себя в квартире радиаторы отопления не может отказаться от централизованного теплоснабжения, и в результате должен нести обязательства по оплате оказанных услуг по централизованному теплоснабжению. Данное положение Вам целесообразно использовать при взыскании оплаты за теплоснабжение в судебном порядке.
Елена, добрый день!В вашем случае речь идёт об уменьшении площади общего имущества (общим имуществом является стена, в которой вы решили пробить проход). Для этого необходимо собрать 100 % голосов. Мои слова подтверждает ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, которая гласит "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции".
Добрый день, Вероника!Управляющая организация при управлении МКД должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Законодательство РФ о техническом регулировании возлагает на УО обязанность поддерживать температурный режим в жилых помещениях – не ниже +18С (в угловых комнатах +20С). УО в преобладающих случаях не является производителем коммунальных услуг и для выполнения своих обязательств должна покупать их у ресурсоснабжающих организаций. В постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» дано определение ресурсоснабжающей организации (РСО). Теплоснабжающая организация, являясь РСО, и заключая с управляющей организацией договор теплоснабжения, берёт на себя обязательство поставить теплоноситель такого параметра, который позволит УО поддерживать установленный законодательством температурный режим в жилых помещениях.Однако и УО, выполняя свои обязательства перед жителями МКД, а в частности по поддержанию благоприятного температурного режима, берёт на себя обязательства поддерживать температуру теплоносителя по обратному трубопроводу согласно договору теплоснабжения. К договору теплоснабжения в обязательном порядке прилагается температурный график регулирования отпуска тепла, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязана поддерживать температуру сетевой воды в подающем трубопроводе на границе эксплуатационной ответственности, а также УО обязана контролировать температуру теплоносителя на выходе из теплосети МКД. Как правило, небольшие ресурсоснабжающие организации, обычно котельные, возлагают на УО обязанности по обеспечению перепада температуры теплоносителя между подающим и обратным трубопроводами в определенных градусах (в нашем случае не менее 3*С), а крупные поставщики тепловой энергии регулируют поставку тепла по температурному графику.
Денис, добрый день!Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ на наше обращение с подобным вопросом:«Уважаемый пользователь!В системе ГИС ЖКХ признак владения не является значимым атрибутом адреса. Таким образом, если есть несколько адресов в ФИАС, различные только по признаку владения, система будет работать с данными адресами, как с одним.»
Виталий, добрый день! Согласно статье 376 ГПК РФ, постановления суда, которые вступили в законную силу по решению сторон, участвующих в процессе, либо решению иных лиц, перечисленных в ГПК РФ, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции. Постановление суда может быть обжаловано в порядке кассации в срок до 6 месяцев с момента вступления в силу. Одно из обязательных условий подачи кассационной жалобы – использование иных установленных в ГПК способов обжалования постановления суда до дня вступления его в законную силу.Исходя из Вашего сообщения можно сделать вывод, что такие способы были Вами исчерпаны, поэтому Вы можете подать кассационную жалобу.При этом считаю, что факт обжалования первого предписания ГЖИ в данном случае будет иметь весомое значение. Однако судом при рассмотрении кассационной жалобы будут приняты во внимание и иные доказательства, имеющиеся в деле.
Добрый день, Елена!Согласно ст. 110 ЖК РФ, ЖСК уполномочен осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами.В ст. 421 ГК РФ и Жилищном кодексе РФ говорится, что ЖСК может заключать следующие виды договоров с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами ЖСК:о содержании общего имущества,о ремонте общего имущества,о предоставлении таким собственникам коммунальных услуг.При этом законодательно ЖСК не обязаны заключать подобные договоры. Они заключаются только на добровольной основе и при обоюдном согласии ЖСК и собственников помещений.
Добрый день!Согласно статье 291 ГК РФ ТСЖ не является коммерческой организацией. Деятельность ТСЖ не направлена на извлечение прибыли, из которой, в случае необходимости, можно оплатить штраф, а направлена на достижение целей содержания и управления.В статье 151 ЖК РФ прописано, что средства товарищества собственников жилья формируются из:1) Платежей, носящих обязательный характер: вступительных и прочих взносов членов товарищества.2) Доходов от деятельности ТСЖ, направленных на осуществлений целей, для которых оно создано.3) Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение ремонта общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг.4) Иных поступлений.Согласно статье 145 ЖК РФ, общим собранием членов товарищества может быть принято решение, что указанные средства могут быть направлены на погашение штрафов, выданных ТСЖ.Таким образом, бремя оплаты штрафов в ТСЖ несут члены товарищества.Дополнительно отмечу, что для ТСЖ, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, предусмотрена ответственность за:неразмещение информации в ГИС ЖКХ,нарушение установленных законодательством РФ порядка, способов и (или) сроков размещения информации в ГИС ЖКХ,размещение информации не в полном объеме в ГИС ЖКХ,размещение заведомо искаженной информации в ГИС ЖКХ,Для всех вышеперечисленных случаев действующим законодательством предусмотрены административные штрафы:на ТСЖ в размере 30 000 рублей (ст.13.19.2 КоАП РФ);на председателя ТСЖ 15 000 рублей (как являющегося администратором общих собраний) (ст.13.19.2 КоАП РФ).Подробнее о сроках наступления административной ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Марина!На сегодняшний день правомерность применения Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) (далее – Правила №170), а также его правовая природа, являются обсуждаемыми вопросами в профессиональном сообществе. Однако, исходя из сложившейся судебной практики, суды привлекают управляющие компании к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ за нарушения требований Правил №170 (например: Постановление Верховного Суда РФ от 25.08.2016 N 306-АД16-10722 по делу N А55-18/2016, Постановление Верховного Суда РФ от 01.07.2016 N 306-АД16-7251 по делу N А72-18654/2015). Правила №170 являются действующим актом и суды считают правомерным его применение.Таким образом, управляющей организации необходимо руководствоваться нормами Правил №170. За их нарушение она может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ.
