Кстати, мне сообщили что в ГИС ЖКХ появился новый договор об использовании придомового имущества якобы в связи с ОСС проходившим летом, но - на собрании принималось решение об использовании имущества совсем для других целей, в повестке вообще не было того, о чём сейчас подписан договор. А подписан он советом дома (указано что на основании решения ОСС) но какого решения? Решение принималось по другой повестке. Договор находится в ГИС ЖКХ вместе с протоколом собрания. Также он подписан УО и собственником нежилого помещения, который и хотел разместить своё очередное оборудование (крыльцо для второго выхода) на общем имуществе. На каком основании совет дома, состоящий из трёх вредных бабушек, идущих против жильцов за предпринимателей, утверждает что жильцы передали ему полномочия для того чтобы он был в договоре одной из сторон (не жильцы сторона, а именно совет дома, уполномоченный жильцами, указано так - собственники в лице совета дома?) На ОСС не передавали полномочий ставить свои подписи за жильцов в подобном договоре этому совету дома.
Технический план помещения показали на консультации в органах МСУ (администрация), в связи с тем что жильцы выразили как минимум недоумение совпадению, по словам администрации, нового плана со старым. План администрацией ранее для проверки перепланировки запрашивался. В том помещении проходил очень длительный серьёзный ремонт со сносом внутренних перегородок, установкой новых дверей, заменой материалов потолка (после чего нарушилась звукоизоляция и в квартире над общепитом стало ежедневно слышно музыку в пол и их различные рабочие шумы, чего ранее до ремонта помещения не было) При этом естественно у жильцов возникло недоверие к тому что помещение якобы не изменилось по плану, и они попросили ознакомиться с копией плана. При просмотре копии плана с удивлением обнаружили, что внешний вид помещения фактически не соответствует плану. То есть по факту помещение изменилось, а по плану нет. А ГЖИ и администрация утверждая раньше что перепланировки нет, ссылались только на то что новый план соответствует старому. Чудеса просто. Но форма пристроя видно что изменена на новом, тамбур больше стал. Площадь помещения в плане указана та же, что и была до перепланировки.
Документы из ОКН присылали, в суд подано, насколько мы поняли. Выкладывать здесь не могу документы, родственники против. Там же есть личные данные. Администрация района на днях прислала письмо, что постановили демонтировать владельцам те вентиляции в течении 10 дней добровольно, якобы нарушения градостроительные нашли кроме ОКН в том числе, но если не демонтируют - даже не знаем, что будет предприниматься, надо узнавать. Также реконструкцию нашли в нежилом помещении - дополнительная дверь сделана (не главный вход), будут меры приниматься соответствующие. А перепланировку внутри помещения и новый пристрой всё ещё "не увидели". Уже понятно в чём причина, видели тех.план - кадастровый инженер при проверке не отметил "красные линии" несогласованной перепланировки, так вроде они называются, при этом форма пристроя (входа) на новом плане и на старом отличаются, на новом пристрой больше, а внутри помещения - будто и не было никакого ремонта, абсурдно совершенно - в реальности помещение явно отличается от технического плана. Незаконные действия кадастрового инженера? Дурдом какой-то.
Спасибо за ответ! Я про этот комментарий писала - "В вашем случае неважно сколько времени прошло после вступления в силу решений ОСС (6 месяцев, 3 года), поскольку отменять их не требуется, т.к. решения ОСС, нуждающиеся в дополнительном согласовании государственных структур, не подлежат исполнению без полученного разрешения." Хотелось бы получить точную отсылку к законам, ФЗ, т.к. мы не в Москве и не в Питере, дом находится на территории ОКН (достопримечательное место), где все изменения фасадов необходимо согласовывать с органами охраны культурного наследия. Сам дом не является ОКН, однако идёт по исторической линии квартала, поэтому необходимо согласовывать изменения фасадов. Эти самые органы ОКН уже подали в суд на нарушителей, но по их словам, сносить ничего не будут, только штрафовать. Мы так поняли. А кто должен сносить всё несогласованное? УО в ответ на жалобы жильцов и ссылки на то, что на доме нельзя ничего размещать, утверждает, что дом не является ОКН, и использование части фасада согласовано на ОСС. Несмотря на то,что часть собственников против. Каждый раз им как-то удаётся набрать быстро 2/3, несмотря на то, что в доме имеются арендаторы и пустующие квартир.
"По этому" , извиняюсь за опечатку.
У нас УО является ООО, малым предприятием, точно не государственная. Формулировку вопросов и решений выложу. Поэтому Вашему комментарию дайте пожалуйста ссылку на законы, это очень важно - https://roskvartal.ru/pro-zhkh/provedenie-oss/2523-nepravomernoe-protivorechaschee-gradostroitelnym-normam-reshenie-oss#comment-9213 По факту решение ОСС вступило в силу, ОИ используется как только можно. Даже кондиционеры, размещение которых не обсуждалось на ОСС, также размещены на запрещённой для этого градостроительными нормами стене дома.
Опечатка, "не увидели" решений.
Три протокола в составе одной результативной части, и больше ничего. Никаких решений собственников. Мы их так и увидели, этих решений. Учитывая, что недавнее ОСС по пристрою было крайне подозрительным, я писала выше в теме, почему мы так считаем. Однако проверить это голосование собственникам, голосовавшим против, не удалось. И что означают эти слова - "С учетом необходимости осуществления действий, предусмотренных законодательством и связанных с соблюдением процессуальных требований к составлению протокола об административном правонарушения и передаче материалов дела на рассмотрение суда, возбуждение Инспекцией дела об административном правонарушении в отношении - ООО «УО» нецелесообразно." ??? Почему возбуждение дела нецелесообразно? Мы ничего не поняли.
Продолжение - "Согласно информации размещенной в ГИС ЖКХ протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по улице … города … размещены в ГИС ЖКХ. Данные протоколы, в том числе протокол от .. июля 2021 г. находится в закрытой части государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru)." Это весь ответ ГЖИ касающийся данного вопроса, его трудно понять, настолько запутанно выглядит. Что они пытались объяснить? В закрытой части ГИС ЖКХ протоколы ОСС в полном составе не выложены даже после данной проверки, по прежнему одна результативная часть протокола всех трёх собраний.
Извиняюсь, сайт заглючил и отправилось несколько раз, удалить нет возможности. Продолжу, из ответа ГЖИ далее: "Согласно пункту 19 раздела 10 Состава информации, управляющая организация раскрывает информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ, общего собрания, членов кооператива, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, товарищество, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания. Обращаем внимание, что согласно пункту 12 приказа Минкомсвязи России и Минстроя России № 74/114/пр от 29 февраля 2016 г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ персональные данные, предусмотренные Составом информации, подлежат размещению в закрытой части системы, если иное не предусмотрено федеральным законом." Не входит весь текст, продолжение ниже