А почему именно данные на 2013 год? Это помещение принадлежит собственнику примерно с 2006 года. В 2007 году была сделана перепланировка в связи с переводом в нежилое помещение, как сообщили в Администрации района. Точнее это было присоединение жилой квартиры к нежилому помещению, по словам администрации тех.паспорт того года выглядит также как новый техпаспорт этого года. Но там точно ломали стены внутри, жильцы видели, и фото и видеоподтверждения есть. На такие доказательства жильцов обычно не обращают внимание, главное для органов тех.паспорт. Но не было ли его подделки, его варианта 2007 года, учитывая что не может быть отсутствия перепланировки так как обстановка внутри точно изменена. Как теперь что либо доказать, прошло столько лет.
Виктор, подскажите пожалуйста по переустройству, я выше также спрашивала - Подскажите пожалуйста, является ли переустройством установка в нежилом помещении приточно-вытяжной вентиляции и кондиционеров? Администрация района у нас утверждает, что это не нужно вносить в технический паспорт, а значит и согласования с администрацией предварительно не нужно было перед установкой. Но мне кажется это серьёзное переустройство, оборудование таких больших систем, проходящих по всему помещению и по стенам, странно что это якобы не нужно вносить в технический паспорт и это якобы не переустройство.
опечатки в предыдущем есть, извиняюсь
ОСС по пристрою было проведено после строительства пристроя, только после того как было предписание ГЖИ на его согласование или снос. То есть в начале июня. ОСС по вентиляции было проведено более полугода назад перед её установкой. И вот летом выяснилось по ответам из КГА и ещё подобных органов что там весить вентиляцию неправомерно, её можно размещать только со стороны двора, а не главных фасадов. ОКН уже приняла меры к составлению протокола по нарушению, передано в суд, насколько я поняла со слов родственников, но сносить они вряд ли полномочия имеют. Уже писали в ГЖИ по комплектности, родственники пришлют ответ и скопирую Вам. Эл.варианта ответа у меня нет. пр
В итоге, ОСС по пристрою прошло именно после предписания ГЖИ о его согласовании, инициатором была сама УК. ОСС прошло в очно-заочной форме, на очную никто не являлся, так как написано было что-то вроде того, что эта часть формальна из-за короновируса, а все решения должны были положить старшим по подъездам в почтовые ящики. В итоге каким-то чудом в доме где из примерно 50 квартир (точно не скажу сколько, много нежилых помещений в доме) значительная часть квартир сдана в аренду или там в принципе никто не живёт, заинтересованные лица набрали почти 70 голосов всего за неделю (70 листов голосований), что составило более 70%, если не путаю, в общем они согласовали таким образом пристрой уже после его строительства, а не до него. Оригинал комплекта протокола очевидно в ГЖИ уже, так как они выдавали предписание на согласование. В ГИС ЖКХ нет полного комплекта протокола ОСС, отсутствуют решения собственников. Жильцы уже писали жалобу на УК для проверки законности голосования, но ГЖИ после проверки ответила, что УК не может расположить решения собственников в ГИС ЖКХ так как для этого нужны данные паспорта и СНИЛСА, без заполнения этих полей информация не сохраняется. Вот такой ответ.
Продолжу - На момент постройки пристроя не было согласования с ОСС о размещении пристроя на общедомовом участке и использовании фасада. Жильцы писали жалобы ещё осенью и зимой, но в связи с запретом на проверки из-за карантина ГЖИ отказала в проверке законности пристроя. Весной они снова отправили жалобы, и ГЖИ после проверки установила что пристрой не согласован с жильцами и дала УК предписание снести его или согласовать по пункту 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Вместо того, чтобы снести данный пристрой, так как на данной территории запрещено изменение фасадов без согласования с органами по ОКН, УК согласовала его с помощью заинтересованных лиц, просто наплевав на то что он приносит существенные неудобства рядом живущим людям. Кроме того, данное занятие земельного участка при том, что жильцы больше не могут им пользоваться, является уменьшением общего имущества, и тут требовалось проводить согласование по статье ч.2 ст. 40 ЖК РФ – если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено 100% голосов
Дело в том, что построена большая входная группа в нежилое помещение на фундаменте, на земельном участке являющимся общим имуществом. Ситуация происходит в доме у родственников, слежу за ней с самого начала. Ситуация осложнена тем, что ранее на этом месте уже была входная группа меньшего размера, которая не мешала жильцам. Это наличие в прошлом входной группы на этом месте запутывает различные гос.органы, которые в ответ на коллективные жалобы жильцов пишут, что это не реконструкция и входная группа была построена много лет назад судя по записи в ЕГРН. Да, там была входная группа, но она была другая, никого её присутствие не задевало. Несмотря на то, что построена была без согласования с жильцами. Но в прошлом году при сдаче в аренду помещения другой компании полностью снесли старую входную группу и начиная с фундамента возвели новый пристрой, иначе его не назвать, кроме входа в общепит там хранятся различные вещи для работы общепита. Кроме того на пристрое установили лавки для отдыха и питания клиентов, по факту сидят все кто хочет, шумят ночью под окнами. Жильцы квартир над пристроем не могут проветривать помещение из-за того что прямо под окнами постоянно кто-то находится.
Подскажите пожалуйста, является ли переустройством установка в нежилом помещении приточно-вытяжной вентиляции и кондиционеров? Администрация района у нас утверждает, что это не нужно вносить в технический паспорт, а значит и согласования с администрацией предварительно не нужно было перед установкой. Но мне кажется это серьёзное переустройство, оборудование таких больших систем, проходящих по всему помещению и по стенам, странно что это якобы не нужно вносить в технический паспорт и это якобы не переустройство.
Виктор, спасибо за ответ! УО согласовала размещение данного оборудования с собственниками жилого дома. Причём размещение пристроя она согласовала уже после предписания ГЖИ после жалоб жильцов двумя третями голосов, не учтя, это это уменьшение общего имущества и требует согласия всех собственников. Проблема в том, что оборудование уже размещено там, где нельзя по этим самым нормам. Наш дом находится на территории с особыми градостроительными нормами "Архитектурный ансамбль", законы о культурном наследии. Инспекция уже приходила и составила протоколы, направлено в суд, будут штрафовать тех кто разместил оборудование на фасадах. Но кто теперь должен это демонтировать? Эта инспекция не занимается этим. Оборудование размещено для предприятия общественного питания - системы вентиляции большого размера и кондиционеры, также камеры наружного видеонаблюдения. На месте входной группы установлен пристрой использующийся не только для входа, но и для хозяйственных нужд, таких как хранение мебели для общепита. На пристрое располагаются скамейки, на которых отдыхают, и даже выпивают иногда клиенты предприятия общепита, а также просто горожане. Всё это под самыми окнами жилого дома.
Виктор, я помню что у нас примерно 3 кВт на квартиру выделяется, проводка вроде алюминиевая, видела ранее где-то на сайте, сейчас не могу найти. Тему про отключение хостела прочитала, очень интересно, но как я понимаю без совета дома и ОСС тут ничего не сделать. Но у нас совет дома за предпринимателей (явно не просто так), они голосуют всегда в их пользу. Трудно что-либо сделать в таких условиях.