Тут важно, кто был инициатором собрания, в правомерности которого Вы сомневаетесь, если собственник, то это его право инициировать внеочередное собрание (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).Но и у УК есть право созыва ОСС (п. 7 ст. 45 ЖК РФ), ведь она наверняка провела это собрание до вступления решения суда в законную силу. Если позже, то такое собрание надо оспорить.
"Приложение N 2к приказу Министерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерацииот 25 декабря 2015 г. N 937/прПОРЯДОКПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХВ УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР1. Настоящий Порядок устанавливает требования к осуществлению передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее - органы государственного жилищного надзора).2. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - копии решений, протокола), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание..."Как видим, важно передать копии решений и протоколов в органы государственного жилищного надзора (инициатором ОСС), а уж попала ли копия решений в УК, по-моему вторично. Тем не менее не понятно, чем мотивировано не предоставление в УК копий решений инициатором ОСС.
Как раз похоже что не могут разобраться без внешнего аудита, иначе б и вопрос не вставал.
Здравствуйте!Способ начисления для квартир в вашем доме определён Правилами, утверждёнными ПП РФ от 06.05.2011 № 354.Исходя из этого, Управляющая организация может через суд взыскать задолженность с этого собственника за отопление его помещения.А там пусть собственник пробует доказать законность своего индивидуального газового отопления.
Здравствуйте!Коммунальную услугу предоставляет собственникам помещений МКД ТСЖ. Водоканал - ресурсоснабжающая организация.Вам как ТСЖ необходимо в договоре с Водоканалом прописать круглосуточный режим подачи воды и водоотведения (Правила, утверждённые ПП РФ от 06.05.2011 № 354), а так же санкции за его возможное нарушение.Далее настаивайте на соблюдении этого договора.
Здравствуйте!П. 5. ст. 46 ЖК РФ. "Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании."В качестве меры воздействия: запросить у собственника документы на крыльцо, если оно официально не согласовано, то дать предписание на снос самовольной постройки. В случае отказа обращайтесь в суд.
Добрый день, Ольга!В заочной форме собрание проводится только, если оно не набрало кворума в очной.В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, если на очной части голосования не набрался кворум, необходимый для принятия решений по поставленным на повестку дня вопросам, его можно добрать посредством заочного голосования.Проводить повторное собрание необходимо с начала, причём с риском внеплановой проверки органа ГЖН, в случае поступления в его адрес в течение трёх месяцев подряд двух и более протоколов, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня.
Договоры заключала управляющая организация, размер платы был установлен общим собранием, им же ежегодно определяется порядок использования полученных средств.
Голосовать на ОС ТСЖ собственники не могут, могут только на ОСС.п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливает, что ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД, в соответствии с его долей в праве общей собственности на ОИ в МКД.То есть, ТСЖ устанавливает размер платы за содержание жилых помещений для всех собственников помещений МКД, независимо от того, являются ли указанные собственники членами ТСЖ или нет.
Во-первых, горячая вода в местах водоразбора по СНиП должна иметь следующие параметры:не ниже 60°С - для систем централизованного горячего водоснабжения, присоединяемых к открытым системам теплоснабжения;не ниже 50°С - для систем централизованного горячего водоснабжения, присоединяемых к закрытым системам теплоснабжения;не выше 75°С - для указанных выше систем.Во-вторых, 3 гр. перепада и в самом деле мало, думаю выполнить такие договорные обязательства УО будет не сложно, из опыта: меньше 10 гр. не видел, бывало даже 20, когда дом, прогреваясь, активно брал тепло.
