На прошлой неделе мы начали разбор норм и требований к УО, ТСЖ и собственникам из Правил № 491: говорили о составе общего имущества и перечне действий по его содержанию. Продолжаем тему. Узнайте, что в этом НПА написано об осмотрах дома, текущем и капремонте, техдокументации и контроле за СиТР.
В мае мы напомнили об обязанностях УО по содержанию песочниц во дворах МКД. Сегодня рассмотрим другой элемент некоторых домов – машино-места на паркинге. Узнайте, какие предъявляются требования к их размерам, как происходит выдел из общей площади и что входит в плату за управление такой собственностью.
В июне ВС РФ рассмотрел спор о взыскании неустойки с нового владельца здания, отказавшегося оплатить завышенные счета за теплоэнергию: РСО не использовала в расчётах показания ИПУ. Компания указала на отсутствие акта ввода прибора в эксплуатацию после смены собственника. Читайте, кто, по мнению суда, был прав и почему.
Как подобрать в штат сотрудников в сфере ЖКХ, если на рынке – кадровый голод, а текучка – норма? Вместе с участниками конференции Ассоциации «Р1» разбираемся, где УО искать персонал, как проводить адаптацию и вовлекать новичков, чтобы они не уволились через месяц, и какие инструменты помогут это делать системно.
УО, ТСЖ и собственники продолжают бороться с владельцами магазинов, без спросу размещающих на фасадах МКД вывески и таблички. Анализируем судебную практику и разбираем, какие аргументы помогают выиграть дело и как подготовиться к защите интересов жителей.
Согласно ЖК РФ, управление МКД должно происходить в соответствии с отраслевыми стандартами и правилами. УО и ТСЖ нужно их знать, ориентироваться в них, чтобы не нарушить и не получить штраф. Среди таких НПА – № 491: приступаем к его обзору. Читайте о пунктах Правил, касающихся состава и содержания общего имущества дома.
В ноябре эксперты Ассоциации «Р1» ответили на пять вопросов УО и ТСЖ, в том числе рассказали о вариантах финансирования замены оборудования крышной котельной, о перерасчёте при остановке лифтов на капитальный ремонт и о начислении платы собственнику, просрочившему дату проверки ИПУ.
На прошлой неделе мы начали обзор нового профессионального стандарта – требований к квалификациям специалистов по управлению МКД. В продолжение темы говорим о том, что должны знать и уметь сотрудники, отвечающие за документооборот, размещение информации в ГИС ЖКХ и взаимодействие с потребителями ЖКУ.
Внедрение современных технологий сейчас – один из главных трендов в ЖКХ: среди них онлайн-взыскание долгов, удалённое управление теплосетями, взаимодействие с потребителями через нейросети. Собрали новые примеры такой работы. Читайте, как умные устройства помогают УО и органам МСУ содержать в надлежащем состоянии дворы и инженерные системы.
Число проживающих в помещении граждан важно при расчётах за коммунальные услуги по нормативу или, как иногда в сфере обращения с ТКО, исходя из количества потребителей. Оно может сказываться и на объёмах КР СОИ. Вместе с Еленой Шерешовец разбираемся, как компаниям получить фактические данные, а также составляем образец акта из Правил № 354.
