На рассмотрении Госдумы РФ находится десятки законопроектов, касающихся сферы ЖКХ. Некоторые инициативы в 2024 году уже стали НПА. О самых важных из них говорили эксперты Ассоциации «Р1» на конференции по управлению МКД. Узнайте, за какие нарушения штрафы выросли в 10 раз и может ли УО с истёкшей лицензией управлять домом.
На новом Телеграм-эфире «ГИС ЖКХ от А до Я» наш эксперт Маргарита Кобко ответила на вопросы УО и ТСЖ по работе с актами выполненных работ в системе. Узнайте, с какими другими документами их нельзя путать, из каких этапов состоит их размещение и как внести АВР, если УО подписывает один акт раз в год.
.jpg "Нюансы размещения АВР в системе: отвечаем на вопросы УО и ТСЖ с эфира")
Собственники нередко устанавливают размер платы меньше, чем управляющая организация по факту тратит на надлежащее содержание МКД, поэтому расходы компании превышают её доходы. Узнайте, вправе ли УО после расторжения договора управления взыскать эту разницу с собственников помещений.
.jpg "Может ли УО взыскать убытки после расторжения договора управления")
16-17 мая в Калининграде прошла Весенняя конференция Ассоциации «Р1» по управлению МКД. Девять экспертов, десятки УО, ТСЖ и кооперативов с разных регионов России, кейсы, обмен практиками, бизнес-игра – программа была максимально насыщенной. Узнайте, о чём рассказали спикеры.
В домах, где собственники не выбрали способ управления и не состоялся открытый конкурс, управляющую организацию назначает орган МСУ. Узнайте, обязана ли УО в таком случае для внесения изменений в реестр лицензий подавать заявление в ГЖИ и размещать договор управления в ГИС ЖКХ.
Прямые договоры в МКД заключаются в двух случаях – по решению ОСС или же из-за долгов УО перед поставщиком ресурсов. Один из наших подписчиков спросил, кто должен уведомить собственников о переходе на договоры с РСО и кому ещё, кроме жителей, нужно сообщить об этом. Отвечаем на вопросы читателя.
Один из способов воздействия УО на неплательщиков за ЖКУ – публикация списка должников в подъезде или в интернете. Читайте, может ли управляющая организация разместить эту информацию на сайтах сторонних компаний и какие сведения в таком списке не считаются персональными данными.
При оспаривании решения ОСС о смене управляющей организации юристы иногда пробуют применить требование об обеспечительных мерах по иску – ввести запрет на деятельность новой компании в доме до решения суда. Разбираемся в понятии «обеспечительная мера», основаниях для её применения и в существующей практике по делам с участием УО.
В феврале эксперты Ассоциации «Р1» пояснили, могут ли органы МСУ включить участки дорог в состав общего имущества МКД, а собственники на ОСС – ограничить управляющей организации доступ к камерам видеонаблюдения. Узнайте ответы на эти и другие вопросы компаний.
Завершаем наш рассказ о темах с выставки «ЖКХ России» обзором выступления эксперта Ассоциации «Р1» Алексея Симоненко. Юрист разобрал практику взыскания долгов за ЖКУ после смерти собственника, а также отдельно рассказал о позиции судов по вопросу изъятия единственного жилья неплательщика.
