По общему правилу собственники платят за КР на СОИ в пределах норматива, если не приняли на ОСС решения о начислениях по ОДПУ. За объём ресурса сверх норматива отвечает УО с последующим перерасчётом. Узнайте, кто платит за сверхнорматив и потери в сетях аварийных МКД в отсутствие управляющей организации.
Приказ № 74/114/пр – настольная книга каждого, кто в УО и ТСЖ занимался размещением информации в ГИС ЖКХ. Но с 1 сентября этот приказ придётся забыть и учить новый. В помощь управляющим организациям мы провели онлайн-семинар, на котором обсудили грядущие изменения в заполнении системы. Узнайте о них из статьи и видеозаписи.
За март редакция РосКвартала получила множество вопросов, связанных с содержанием МКД, предоставлением жилищно-коммунальных услуг, с собственниками, организациями и ТСЖ. Разделили их на две части. В первой читайте ответы на те, что касаются непосредственной формы управления домом и временной УО.
Если в доме сломался лифт, то УО обязана восстановить его работоспособность: она отвечает за надлежащее содержание общего имущества в МКД. Но случается, что оборудованию нужен капремонт, а деньги на него – у регоператора. Читайте, может ли УО взыскать с ФКР затраченные на починку лифта деньги.
15 апреля в эфире Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян и эксперт по налогам Анна Щербина разобрали вопросы дробления бизнеса и перспективу налоговой амнистии. Узнайте, что инспекторы признают дроблением, к чему это может привести и как вести бизнес группы компаний так, чтобы он не противоречил налоговому законодательству.
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на ОСС минимум на год и с учётом предложения УО. Но это теория. Весь процесс расчёта и утверждения такой платы, а также возникающие на практике проблемы разобрала глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец. Читайте обзор её материалов.
До 2018 года УО, ТСЖ и кооперативы были обязаны вести учёт проживающих в доме граждан: заполнять поквартирные карточки и домовые книги. Но и спустя шесть лет жители обращаются к управляющим МКД за выписками из этих книг. В помощь сотрудникам собрали ответы на самые часто задаваемые вопросы о таких выписках.
В 2023 году появились новые государственные стандарты для УО и ТСЖ, но они необязательны к применению – и компании могут создать свои, в том числе там, где ГОСТов ещё нет. В разработке таких документов поможет искусственный интеллект. Узнайте, как привлечь его к этой работе.
Если земельный участок под МКД входит в состав общего имущества, то УО обязана установить контейнерную площадку для сбора ТКО. Но не всегда это возможно: придомовая территория может быть слишком маленькой. Узнайте, можно ли сделать местом накопления отходов мусороприёмные камеры в МКД, если негде установить контейнеры.
Судебная практика по вопросу, вправе ли застройщик голосовать на общем собрании собственников в новостройке, противоречива. Это сказывается на работе УО: неизвестно, внесут ли дом, где прошло такое собрание, в реестр лицензий. Читайте обзор нового дела по этой теме, дошедшего до Верховного суда РФ.
