Собственники на ОСС могут изменить размер платы, назначить выплаты Совету дома и принять иные решения в пределах компетенции собрания. И не всегда УО согласны с этими решениями. На примере судебного дела разбираемся, могут ли участники ОСС признать размер платы от УО завышенным и изменить формулировки в платёжном документе.
Споры о том, должна ли управляющая организация работать в МКД после истечения срока договора с собственниками, давно велись в судах разных инстанций. И решения по ним были противоположными. Но в апреле 2024 года точку в вопросе поставил Конституционный Суд РФ. Узнайте, к чему он пришёл и как это отразится на УО.
Во второй подборке вопросов от читателей за март 2024 года наши эксперты разобрали, как правильно провести ОСС для установки в доме видеонаблюдения, учитывать ли УО голоса собственника, если он не предоставляет персональные данные, и как составить акт о некачественных услугах. Забирайте ответы.
По общему правилу собственники платят за КР на СОИ в пределах норматива, если не приняли на ОСС решения о начислениях по ОДПУ. За объём ресурса сверх норматива отвечает УО с последующим перерасчётом. Узнайте, кто платит за сверхнорматив и потери в сетях аварийных МКД в отсутствие управляющей организации.
Приказ № 74/114/пр – настольная книга каждого, кто в УО и ТСЖ занимался размещением информации в ГИС ЖКХ. Но с 1 сентября этот приказ придётся забыть и учить новый. В помощь управляющим организациям мы провели онлайн-семинар, на котором обсудили грядущие изменения в заполнении системы. Узнайте о них из статьи и видеозаписи.
За март редакция РосКвартала получила множество вопросов, связанных с содержанием МКД, предоставлением жилищно-коммунальных услуг, с собственниками, организациями и ТСЖ. Разделили их на две части. В первой читайте ответы на те, что касаются непосредственной формы управления домом и временной УО.
Если в доме сломался лифт, то УО обязана восстановить его работоспособность: она отвечает за надлежащее содержание общего имущества в МКД. Но случается, что оборудованию нужен капремонт, а деньги на него – у регоператора. Читайте, может ли УО взыскать с ФКР затраченные на починку лифта деньги.
15 апреля в эфире Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян и эксперт по налогам Анна Щербина разобрали вопросы дробления бизнеса и перспективу налоговой амнистии. Узнайте, что инспекторы признают дроблением, к чему это может привести и как вести бизнес группы компаний так, чтобы он не противоречил налоговому законодательству.
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на ОСС минимум на год и с учётом предложения УО. Но это теория. Весь процесс расчёта и утверждения такой платы, а также возникающие на практике проблемы разобрала глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец. Читайте обзор её материалов.
До 2018 года УО, ТСЖ и кооперативы были обязаны вести учёт проживающих в доме граждан: заполнять поквартирные карточки и домовые книги. Но и спустя шесть лет жители обращаются к управляющим МКД за выписками из этих книг. В помощь сотрудникам собрали ответы на самые часто задаваемые вопросы о таких выписках.
