В жилищных НПА прописаны требования к управляющим домами составлять и вносить в ГИС ЖКХ акты выполненных работ, подписываемые между УО и собственниками. Но среди ТСЖ и кооперативов бытует мнение, что к ним это не относится: ведь товарищество – это сами собственники. Узнайте, правильна ли эта позиция и почему.
.jpg "Обязаны ли ТСЖ и кооперативы составлять АВР и размещать их в системе")
Управляющие организации обязаны вовремя оплачивать РСО поставленные в дом коммунальные ресурсы. Но собственники платят за коммунальные услуги в УО позже, чем наступает дата платежа по договору с РСО: и она начисляет неустойку. Узнайте, как защитить себя от такой ситуации и отстоять интересы в суде.
В ЖК РФ прописано, что председатель Совета дома может подписать договор управления. Но суды и ГЖИ по-разному трактуют вопрос, сколько нужно голосов для наделения его такими полномочиями, из-за чего начала складываться судебная практика по таким спорам. Читайте обзор нового разбирательства и других подобных дел.
.jpg "Какой кворум нужен на ОСС, чтобы председатель Совета дома подписал ДУ")
В новой подборке вопросов читателей портала и групп в соцсетях рассказываем об обработке ПДн инициаторами общих собраний, вопросах повестки дня по выбору Совета МКД, смене и реорганизации УО, температуре воздуха в нежилых помещениях дома и ремонте общедомовых стояков. Узнайте ответы.
Мы продолжаем учить сотрудников управляющих домами размещать информацию в ГИС ЖКХ: на этот раз наш эксперт занималась с сотрудниками ТСЖ и кооперативов. Рассказываем, как правильно внести в систему Устав и реестр членов товарищества или кооператива.
В одном из МКД жители решили сменить УО и спросили нас, может ли действующая компания не предоставить им реестр собственников и что делать, если такое случится. Разбираемся в этих вопросах, а также в том, кто после собрания направляет документы в ГЖИ и как проверить право жителя голосовать на ОСС.
Одна из самых обсуждаемых инициатив 2024 года в сфере управления МКД – ужесточение лицензионных требований к УО и обязательное объединение их в саморегулируемые организации. Узнайте, почему появились такие идеи, есть ли плюсы у СРО и как с ними связаны гарантирующие компании.
Минстрой России отчитался о росте популярности приложения «Госуслуги.Дом»: его используют более трёх миллионов россиян. При этом в ведомстве не говорят о проблеме с использованием сервиса из-за отсутствия в ГИС ЖКХ кадастровых номеров помещений. Читайте, что делать УО, если с такой проблемой к ней обратился пользователь приложения или орган ГЖН.
При подготовке онлайн-семинара «PROцели» мы провели опрос среди управляющих организаций и узнали, ставят ли они цели для развития компании на ближайший год и какие, а также что мешает УО их достигнуть. Результаты получились интересные: поделились ими в статье.
С 2018 года судебная практика ВС РФ по вопросу размещения сетей связи в МКД была в пользу УО и собственников: если жители решали взимать плату с провайдера, то он должен был заплатить. Но депутаты собираются разрешить свободный доступ операторов связи в дома. Читайте о проекте НПА, поправках к нему, а также мнениях экспертов и жителей многоэтажек.
