Мы знаем, что письма Минстроя РФ носят рекомендательный характер и «не содержат правовых норм». Но органы ГЖН и суды часто опираются на них при работе с УО и ТСЖ, а сами компании получают ответы на вопросы по применению новых НПА. Поэтому продолжаем делать обзоры таких писем: читайте очередную подборку.
Внесены очередные изменения в порядок проведения ОСС с использованием информационной системы (ИС). Разбираемся, что изменилось в статьях Жилищного кодекса РФ и как функционал нашей ИС для онлайн-голосования меняется вместе с законодательством.
.jpg "Как в ЖК РФ изменились требования к онлайн-ОСС и его инфосистеме")
С 1 января 2024 года вступят в силу изменения в НК РФ об уплате страховых взносов с вознаграждения Совета МКД. Это создаст новые проблемы в избрании его членов: желающих станет ещё меньше. Узнайте, как закон повлияет на работу УО и какие налоги и взносы они должны будут платить с этих средств.
За лето мы получили рекордное количество вопросов от читателей портала: ответы на них мы дадим в двух статьях. В первый материал мы включили ответы на вопросы по обращению с ТКО, капремонту, расчётам за КР на СОИ, счётчиках и содержании земельных участков МКД.
Не знаете, как замаскировать в подъездах электрощитки? Газоны во дворе вытоптаны, а высаженные деревья погибают? Ищете методику для оценки работы сотрудников? Больше не ищите: решения этих вопросов уже есть. Делимся полезными практиками от УО из Кирова и Костромы: забирайте и применяйте в работе.
.jpg "11 практик по озеленению и ремонту МКД от УО из Кирова и Костромы")
В Пскове временная управляющая организация обнаружила, что в домах, куда её назначили, нет общего имущества и взимать плату с собственников не за что. Но орган МСУ настаивал на работе компании, и в итоге вопрос решал ВС РФ. Читайте, кто в суде должен доказать, что переданные во временное управление объекты – МКД.
Во второй подборке тем, которые, по результатам опроса, интересуют УО и ТСЖ, собрали статьи и отчёты с онлайн-семинаров по пяти темам. Выберите полезные вам материалы о расчётах за КР на СОИ, капремонте кровли, взыскании задолженности, практиках и умных технологиях для управления домами.
Анализ судебной практики показывает, что одним из препятствий в эффективной работе Совета МКД являются ошибки, допущенные при его избрании и переизбрании, а также нежелание УО взаимодействовать с его членами. Читайте обзор дел по данной теме, чтобы избежать этих ошибок в своей практике.
Исполнители ЖКУ обязаны отвечать в системе на запросы соцслужб о наличии или отсутствии задолженности у соискателей субсидий. Разбираемся, обо всех ли долгах нужно сообщать, в какие сроки, согласно НПА, требуется направить ответ в ГИС ЖКХ и как автоматизировать этот процесс.
Принадлежность почтовых ящиков, как и элементов балконов в МКД, к общему имуществу собственников – предмет многочисленных судебных споров между жителями домов и УО. На примерах из практики рассказываем, кто отвечает за установку и ремонт ящиков для корреспонденции и за счёт каких средств проводятся такие работы.
