нежилое помещение может быть собственность, отдельный граждан или юридических лиц (магазины, различные конторы и прочие), а может являться общим имуществом, например колясочная, помещение консьержки, дворницкая, помещение для технички, да много чего, это же нежилые помещения, но являются общим имуществом.
Я только не понял, почему к платежных документах нельзя указать время проверки?Вы можете указать, что допустим 10 ноября с 9 до 13 часов будет проведана проверка приборов учета!Точности до секунды законом не предусмотрено.По действующим правилам потребитель обязан допустить исполнителя в жилое помещение для проверки в день и время, которые предусматривает извещение о ее проведении (подп. «в» п. 85 Правил № 354). До 1 января 2017 года исполнитель был обязан предложить потребителю сообщить удобные дату (даты) и время допуска. В связи с этим приходилось дожидаться ответа потребителя. Сейчас закон такую обязанность не устанавливает (подп. 44 п. 3 изменений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»). Вместе с тем, в настоящий момент все же есть три случая, когда ответ или волеизъявление потребителя влияет на дату проверки. Случай 1. Потребитель временно отсутствует в жилом помещении. В этой ситуации потребитель обязан сообщить о временном отсутствии, а также указать иные возможные даты (дату) и время допуска. При этом предложенная дата должна наступить: не ранее двух дней с момента, когда поступило сообщение от потребителя, и не позднее трех дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки. Потребитель должен направить это сообщение не позднее двух дней до даты, которую указал исполнитель. Такой порядок предусматривает подпункт «б» пункта 85 Правил № 354. Случай 2. Потребитель заявил о готовности впустить исполнителя в жилое помещение после того, как тот составил акт об отказе в допуске к ИПУ. В этой ситуации провести проверку ИПУ нужно в течение 10 дней после получения заявления. Такую обязанность предусматривает подпункт «д» пункта 85 Правил № 354. Случай 3. Потребитель по своей инициативе потребовал провести проверку состояния ИПУ. Требование необходимо исполнить в течение 10 рабочих дней со дня, когда исполнитель получил заявление потребителя (подп. «е(2)» п. 31 Правил № 354).
Добрый день, Николай!П. 119 ПП РФ 06.05.2011 № 354 предусматривает следующие способы уведомления:вручение потребителю под расписку;направление по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении);включение в платёжный документ для внесения платы за КУ текста уведомления;иной способ уведомления, подтверждающий факт и дату его получения потребителем, в том числе путём передачи потребителю уведомления посредством отправки sms-сообщения, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через ЛК потребителя в ГИС ЖКХ, либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.Самые эффективные способы уведомления – вручение под расписку и направление заказным письмом с уведомлением о вручении.
Маленькое дополнение к ответу Виктории ЧижовойПлатёжки за КУ будут приходить с расчётом не по действительному потреблению, а исходя из среднемесячного потребления в течение 3 месяцев, а затем – из норматива, умноженного не на количество собственников, а на площадь отапливаемого помещения.Но, это в случае если отопление оплачивается только в период отопительного сезона и стоимость отопления меняется ежемесячно в зависимости от факта потребления.Если отопление разбито на год, то размер оплаты в платежках не изменится, если прибор учета перерастал быть расчетным летом, изменений не будет до отопительного сезона.С началом отопительного сезона сумма в платежках не изменится, а оплата по нормативу войдет в ежегодный пересчет.Если вы тратите меньше норматива то прибор учета стоит все таки установить.Тут есть маленький момент, при любых раскладах РСО не могут предъявить Вам за отопление Гкал больше норматива Гкал на отопление, в не зависимости от показаний прибора учета!В частности такие проблемы возникли и дошли до суда по горячему водоснабжению Все эти проблемы возникли недавно в связи с изменениями в законодательстве!Читайте суть проблемы:https://acato.ru/articles/20170807/sudy-o-teploenergii-v-sostave-gvs
Более того, УК не может заключать договор аренды общего имущества и изменить его условия без решения собрания собственников МКД
В ГИС ЖКХ есть шаблоны, или вносить в ручную, что гораздо труднее поскольку сервис работает очень медленно и часто зависает.Других вариантов нет!С другой стороны, тариф и объемы на жилищные услуги не меняются каждый месяц, они утверждаются на годСкорее всего у Вас проблемы с занесение потребленных объемов по коммунальным услугам собственниками помещений.
Проверки могут быть плановые и внеплановые.В первом случае составляется план проверок который за год размешается на официальном сайте прокуратуры РФ и о которых Вам заранее сообщат.Каковы сроки и периодичность проведения проверок?С 01.07.2009 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (далее - Закон N 294-ФЗ). Данный нормативный акт регулирует отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля и защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.В соответствии со ст. 13 Закона N 294-ФЗ срок проведения проверок (документарных и выездных), определенных ст. ст. 11 и 12 данного Закона, не может превышать 20 рабочих дней. В исключительных случаях, связанных с необходимостью проведения сложных и (или) длительных исследований, испытаний, специальных экспертиз и расследований на основании мотивированных предложений должностных лиц органов пожарного надзора, проводящих выездную плановую проверку, срок проведения выездной плановой проверки может быть продлен руководителем такого органа, но не более чем на 20 рабочих дней.Согласно ст. 9 Закона N 294-ФЗ плановые проверки в отношении юридического лица могут проводиться не чаще чем один раз в три года.Случаи проведения внеплановых ревизий жестко ограничены Законом N 294-ФЗ, но лишь на первый взгляд. Внеплановые проверки проводятся:для контроля за исполнением ранее выданного предписанияв случае поступления в органы пожарного надзора информации о возникновении угрозы или причинении вредапо поручению Президента и Правительства РФТаким образом, для внеплановой проверки хозяйствующего субъекта достаточно обращения любого человека, у которого, например, появились подозрения насчет пожарной безопасности магазина или наличия газовых балонов в ресторане.Стоит ли говорить, что у сотрудников органов надзора могут найтись "абсолютно независимые" знакомые, которые запросто выступят в роли обиженных жалобщиков. Не вызывает сомнений, что поступившие сообщения будут строго проверяться. Да и прокуратура вряд ли будет препятствовать такому внеплановому контролю. Ведь недогляд за "неразумными" компаниями может привести к печальным событиям наподобие тех, что произошли в декабре 2009-го в Перми.Обязаны ли должностные лица органов пожарного надзора предупреждать о предстоящей проверке?В соответствии со ст. 9 Закона N 294-ФЗ о проведении плановой проверки юридическое лицо уведомляется органом государственного пожарного надзора не позднее чем в течение трех рабочих дней до начала ее проведения. Контролирующий орган направляет копии распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) о начале проведения плановой проверки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо другим доступным способом.О проведении внеплановой выездной проверки юридическое лицо уведомляется органом государственного пожарного надзора не менее чем за 24 ч до начала ее проведения любым доступным способом (п. 16 ст. 10 Закона N 294-ФЗ). Исключение составляют случаи, когда проводится внеплановая выездная проверка, основаниями которой являются:а) возникновение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, животным, растениям и окружающей среде, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;б) причинение вреда жизни и здоровью граждан, животным, растениям и окружающей среде, нарушение безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;в) нарушение прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены).
Такие требования РСО не законные, поскольку собственник нежилых помещений будут являться Вашими субабонентами, для них не требуется отдельных выделенных мощностей, они уже выделены РСО на Ваш дом, как ВЫ будете распределять эти мощности это Ваши проблемы! Суть затеи в том, что бы собственники напрямую и по другим тарифам оплачивали коммунальные ресурсы, их объем просто вычитается из объемов ОДПУ и все! В любом случае Вы можете опротестовать их требование в суде.
Строительный мусор.Несколько не понятен вопрос - происхождение строительного мусора.Если мусор остался от застройщики или проведение ремонтных работ подрядной организацией, то она и должна его вывозить.Если это строительный мусор после ремонта квартир то его должны вывозить собственники квартир в которых производился ремонт.В любом случае строительный мусор вывозит тот - кто намусорил!
Да, нужно! При этом этот объем будет равен нормативу или среднему объему за предыдущий год, все зависит от выбранного собственниками способ оплаты коммунальных ресурсов на СОИ (ОДН)
