Елена!Я понимаю, когда такие вопросы задают далекие от оказания коммунальных услуг люди но, если Вы управляющая компания, ПП РФ № 354 должно быть Вашей настольной книгой!
Законодательно такого списка нет."Список" - должностные обязанности указываются в Уставе ТСЖ (ТСН).Нужно помнить, что председатель, это руководитель предприятия, со всеми вытекающими последствиями он отвечает, как и все руководители, за пожарную безопасность, охрану труда, соблюдение налогового законодательства, финансовой дисциплины, правил оказания коммунальных услуг, санитарное состояние и прочее, прочее, прочее...
Сергей!В жилищном законодательстве нет такого понятия "Прямые расчеты"!Есть понятие "Прямые платежи"!Собственники жилых помещений по решению собрания могут производить прямые платежи за потребленные коммунальные ресурсы в РСО, но при этом предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений обязана УК.УК не может расторгнуть договор ресурсосбережения на том основание, что собственники напрямую платят за потребленные коммунальные ресурсы в РСО!В этом случае отсутствие у УК договора ресурсоснабжения с РСО нарушением лицензионных требований.При возникновении задолженности, претензионную работу по взысканию задолженности РСО будет вести против УК, а не против собственников, поскольку прямые платежи не означают прямые договора!
В настоящее время есть Советы МКД (по крайней мере должны быть) Председателя Совета МКД обычно и наделят таким правом.На моей памяти был случай, когда собственники голосовали за один текст договор, а в дальнейшем обнаруживалось, что текст договора и соответственно условия договора, в УК оказались совершенно другие!И отыскать подлинный текст договора не представляется возможным!
Юрий!Однозначный ответ ДА!Но, для этого в решения (бюллетень для голосования) собственников должен быть включен вопрос: Наделить председателя и секретаря правом подсчета голосования. В этом случае выбирать ревизионную комиссию не нужно!Важно помнить, что в случае оспаривания решения собрания в суде, не важно кто подсчитывал голосования, важно предоставить в суд бюллетени , именно они будут проверяться, а не протокол собрания!
Договора ресусоснабжения размещают ресососнабжающие организации (РСО)!Если у собственников прямые договора ресурсоснабжения, то и начисления к оплате за потребленные коммунальные ресурсы проводят РСО.Он же (РСО) размещают и сведения по договорам и начислениям в ГИС ЖКХ.УК не может размещать сведения о начисления потому, что она не производит их!Это касается только тех случаев, где поставщиком коммунального ресурса в целях оказания коммунальных услуг является РСО.В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прямые договора с РСО собственники нежилых помещений не заключаются!Пример в МКД есть теплообменник (бойлер) который принадлежит на правах собственности (общее имущество) собственникам помещений.В этом случае РСО предоставляет собственникам тепловую энергию для самостоятельно производства ими коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.Но, это только если бойлер принадлежит собственникам помещений в МКД на правах собственности и отнесен к общему имуществу в МКД!
Елена!Выше дело положить квитанцию об оплате в почтовый ящик.п. 67 ПП РФ от 06.05.2011 N 354 обязывает предоставить платежный документ, но не вручить его.Гоняться за собственником, что бы вручит ему квитанцию Вы не обязаны!Второго числа Вы разносите квитанции по почтовым ящикам!Обоснование:Читаем: п. 67 ПП РФ от 06.05.2011 N 354 "Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов".
Сразу нужно сказать, что УК не имеет права предъявлять к оплате больше чем утвержденный тариф! В случае необходимости дополнительных расходов, эти расходы или утверждаются собранием собственников помещений или будут убытками УК. Исходя из этого - без решения собрания отдельной строкой включить в квитанции вывоз КГМ (крупногабаритного мусора или строительного) нельзя!
Денис!Во взаимоотношениях между РСО и УК, ТСЖ при расчете потребленного МКД коммунального ресурса, следует руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями")При отсутствие коллективных (общедомовых приборов учета) объем коммунально ресурса потребленного в МКД рассчитывается следующим образом: Сумма объемов потребленных коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещения МКД плюс норматив потребления коммунального ресурса на СОИ (ОДН)Разницы не должно быть!Данная норма подтверждена Определением ВАС РФ от 30.05.2014 № ВАС-6046/14 («Обязательства компании перед ресурсоснабжающей организацией не могут быть большими, чем обязательства собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома перед управляющей организацией по расчетам за поставленный ресурс (за исключением случаев, специально предусмотренных законом)») и Определением ВС РФ от 25.08.2015 по делу № 307-ЭС15-8761 («В силу пункта 13 Правил № 354 условия договоров с ресурсоснабжающими организациями не должны противоречить данному нормативному правовому акту»).
МКД может быть разноэтажный, часть дома 5 этажей а часть 9 этажей, если это один дом, с единым кадастровым номером, то жители тех подъездов которых лифта отродясь не было будут платить за содержание лифта!Так же за содержание лифта должны платить и магазины, различные конторы которые имею отдельный вход и лифтами тоже не пользуются!Общее имущество является неделимым и бремя оплаты за его содержание несут все собственники!
