Даже если он является собственником части подвалов, или даже всего подвала он не имеет право изменять системы инжирное-технического обеспечения которые являются общедомовым имуществом!Запомните самовольная перепланировка или переоборудование запрещены, даже своего имущества в многоквартирном доме!Подавайте на него в суд.Какие требования предъявить?Восстановить систему в соответствии с проектом, обеспечит доступ к общедомовым инженерным коммуникациям находящихся в его подвале, Вы обязаны проводить их осмотр и профилактику.Можете так же предъявить ему повреждение имущества.
Надежда!Отвечаю на Ваши вопросы.Вопрос: 1. Правомерно ли установка перемычек и пользование теплом в квартирах в обход теплосчетчика?Ответ: Нет!Воровать не хорошо!Какие тут ссылки нужны?Вопрос: 2. Необходимо ли при этом согласие собственников на которых ляжет бремя увеличения ОДПУ? (Наверное описка, читать следует ОДН)Ответ: На что согласие, но то что бы кто то воровал?Ну, какие тут ссылки нужны, Вы сами подумайте!Вопрос: 3. Обязана ли УК контролировать данный вопрос?Ответ: Да!Проверка приборов учета нужно проводить не реже одного раз в год но, не чаще чем 1 раз в 3 месяцы.Ссылка: ПП РФ № 354 пункт 83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.Вопрос: 4. В случае если поверку пройдут не все квартиры, правомерно ли рассчитывать потребление тепла всем без исключения по нормативу, т.е. и тем кто поверку прошел и тем кто ее не прошел?Ответ: Да!Приборы учета должны быть установлены во всех помещениях и введены в эксплуатацию. Если пробор учета не прошел поверку, не путать с проверкой, собственник должен его заметь на новый.Если собственник этого не сделал, то прибор учета считается выведенным из эксплуатации.Получается, что в МКД не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, как того требует ПП РФ №354 и расчет теплоснабжения ведется всем по нормативу, в независимости от, того что кто-то прошел поверку!УК в данном случае права!Что касается ссылки на нормативный документ:Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 29.06.2016)"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Михаил! "Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения" входят в минимальный перечень утвержденный ППР РФ № 290 и оплата их входит в тариф на содержание жилья!Если теплообменник является общим имуществом в данном МКД, то расходы на его содержание также входят в тариф на содержание жилья.Абзац 8 пункта 54 ПП РФ № 354 говорит: ....Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.Предусматривая эти работы УК или ТСЖ должны заложить такие расходы в тариф, а собственники обязаны такие расходы принять, но в составе тарифа!Если УК не предусмотрело такие расходы и не включило их в тариф при утверждении тарифа общим собрание собственников помещений в МКД то это их проблема!Платить за услуги не предусмотренные договором управления не стоит!Хотя, по большому счету, оборудование то Ваше и Вы обязанные его содержать!Вы пострадаете если его не промоют, оно быстрее выйдет из строя и Вам придется за свои деньги его менять или ремонтировать, на не промытом оборудование стоимость производства отопления и подогрева будет стоить дороже! Вы будете больше платить за подогрев и отопление, поскольку в Вашем случае стоимость Гкал будет зависть от стоимости затрет на ее производство, на Вашем оборудование, а не утверждаться городом!
Светлана, чтобы подсказать Вам что-то, необходимо больше информации!Есть новости, 10.08.2017 Верховный суд принял решение об объеме тепла в ГВС (о том как должен производится расчет за компонент подогрев, как между УК и собственниками, таки между РСО и УК).http://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=156Исходя из этого Определения, расчет между РСО и Ук за подогрев воды производится по нормативу без учета показаний ОДПУ потребленных Гкал!Таким же образом производиться расчет и между собственниками помещений и УК.
Елена!Вряд ли ЖСК сможет содержать необходимый штат!Смотрите договор на обслуживание лифтов. Не может быть чтобы у вас не было такого договора!
Несправедливость данного положения все понимают, по сути УК безвозмездно выполняет работу РСО по сбору средств за потребленные коммунальные ресурсы.Население не платит, значит должно платить УК.
Олеся!Начнем с того, что прямые договора РСО с собственниками многоквартирных домов возможны только при непосредственном управлении и только в домах с числом квартир не больше 30 это требование Жилищного кодекса РФ.Только в этом случае, РСО является и исполнителем коммунальных услуг.Если у Вас прямые договора с собственниками дома в котором квартир более 30, такие договора не законные и решить Вашу проблему в правовом поле весьма проблематично!Могу сказать одно: Действия УК не законны, так же как и Ваше, Вам стоит вернуться в правовое поле!Вам стоит направить оферту УК на заключение на заключение договора в соответствии с законом согласно ПП РФ №124.После получения оферты УК обязано заключить договор на поставку коммунального ресурса с целью оказания коммунальных услуг, с Вами или любой другой РСО если у ее есть выбор!
Анна!Если Ваш дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной и горячей воды (ОДПУ) и в Вашем регионе утвержден норматив расхода коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, а водоотведение приравнивается в таким ресурсам то Вы, как УК должны оплачивать водоотведение в объемах равных объемам потребления холодной и горячей воды определенных по показаниям ОДПУ.Данное положение определено ПП РФ № 124Советую почитать:https://acato.ru/articles/20170814/snova-o-vodootvedenii-na-odn
Извините, что поздно прочитал! Надеюсь, Вы вспомните о своем вопросе и прочитаете ответ на его! По закону, например: В свете последних изменений законодательства и нормативной базы, объем коммунального ресурса на содержание общедомового имущества не может быть больше норматива, а рассчитываться с РСО УК будет по ОПУ, в случае превышения объема потребления нормативов на СОИ (ОДН) разницу будет оплачивать УК и это будет ее убытками! Проще говоря: Показания ОДПУ должны равняться показание ИПУ + норматив на содержание общего имущества, если показания ОПУ больше этой суммы, разницу сверх норматива оплачивает УК!
Андрей!Прежде всего забудьте о существование ПП РФ № 1034 от 18.11.2013г. «О коммерческом учета тепловой энергии…»Жилищное законодательство имеет приоритетное значение в отношениях между РСО и УК.Вы должны руководствоваться ПП РФ №124, ПП РФ № 354 и ЖК РФ в которых говорится, что договорные отношения между РСО и УК не могут противоречить данным нормативным актам!Однако, есть правило, что если хотя бы в одном помещении не введен в эксплуатацию прибор учета тепловой энергии, во всем доме будет применяться расчет по нормативу.Если приборы учета введены в эксплуатацию во всех жилых и не жилых помещениях дома, то расчет ведется по этим приборам учета.Однако, это не означает, что в случае не предоставления показаний в каком то месяце, какой то квартирой то, всему дому будет начислено по нормативу!Поскольку помещения оборудованы приборами учета введенными в эксплуатацию, то есть они оборудованы приборами учета!Заметим, что передача показаний приборов учете не обязанность собственников, а их право!А вот начисление за коммунальные услуги это обязанность УК.В случае не подачи показаний отдельной квартирой (помещением) данному помещению первые 3 месяца будет начислено по среднему, а затем по нормативу, при том с повышающим коэффициентом!Данные начисления, если собственник опомнился и задним числом передал показания сразу за 3 месяца перерасчету не подлежат!
