Владимир Моисеенко

Кирилл! Вы уж извините, но я бы советовал Вам получше ознакомиться с теми нормативными актами которые Вы приводите в своем гневном опусе! ТСЖ ни каким образом не попадает под действие Ф. З. "Об общественных объединениях". Это некоммерческая организация, а не общественная. Согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут создаваться в организационно-правовых формах, предусмотренных ГК РФ, а также в формах, предусмотренных иными федеральными законами. Данная норма ГК РФ и ч. 1 стать 135 ЖК РФ предусматривают дополнительную организационно-правовую форму некоммерческой организации - товарищество собственников жилья, которое представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Такое объединение может быть создано по общему правилу собственниками помещений в одном многоквартирном доме (ч. 1 ст. 136 ЖК). Дополнительно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусматривается возможность создания товарищества собственников жилья при объединении собственников нескольких многоквартирных домов. А выход из членов ТСЖ, осуществляется как и "вход" согласно заявления или утраты права собственности на помещение в МКД, например - продал и уехал! Всего хорошего!

Светлана! А что Вы хотите увидеть в этом отчете? Отчет ТСЖ за год, это исполнение сметы за год. Советую Вам ходить на собрание членов ТСЖ там ежегодно утверждается смена на год и Вы можете ознакомится, как со сметой так и с исполнением сметы! И еще сметы, как и отчеты не выдаются ТСЖ на руки по требованию, но Вы имеете право ознакомиться с ними в помещении ТСЖ. Если нет общего языка с председателем ТСЖ, напишите заявление с просьбой ознакомить Вас, не выдать Вам смету и отчет, поскольку председатель даст Вам законный ответ, что сметы и отчеты на руки не выдаются, отправьте заказным письмом с уведомлением и ждите ответ, если ответ не поступит в установленное законом время пишите в прокуратуру, это нарушение в работе с жалобами и заявлениями граждан, пишите в жилищную инспекцию поскольку это нарушение в сфере раскрытия информации. Но, я бы советовал найти общий язык с председателем, если на ТСЖ будут наложены штрафы, то оплачивать их будете именно ВЫ за счет средств идущих на содержание жилья! Председатель ТСЖ это председатель Правления ТСЖ, это коллективный орган, а у нас в законодательстве нет коллективной ответственности! Штраф 200 тысяч это много и Вы сделаете свое ТСЖ банкротом

Наталья! Ответьте себе на такой вопрос, а как эти сведения получали раньше УК и ТСЖ? Вопрос в другом, в чем заинтересованы УК и РСО, к сожалению их интересы часто антагонистические. Например РСО по большому счету не заинтересовано в увеличении расходов на содержание дополнительного штата контролеров и прочих работников которые должны следить за правильностью переданных показаний, межповерочных интервалов ИПУ, количеству проживающих и так далее ПОСКОЛЬКУ, коммунальные ресурсы на СОИ оплачивает УК, то есть УК в любом случае оплатит РОС всю разницу между суммой потребленных коммунальных ресурсов в помещениях и суммой коммунальных ресурсов по ОДПУ! Поэтому для сокращения расходов УК будут вынужденны вести всю ту работу по индивидуальным приборам учета которую они и вели раньше, но теперь упираясь в равнодушие РОС. Которое будет начислять так как ему хочется! То что это будет так я лично не сомневаюсь и многие вопросы будут доходить до суда! В связи с тем, что нормативы на СОИ в на содержания общего имущества во всех регионах стали значительно меньше чем нормативы ОДН во многих регионах УК просто делают различными способами ОДПУ не расчетными и переходят на расчеты с РОС по нормативу!

Алла! Ответь себе на один простой вопрос, а стоимость коммунальных услуг входит в тариф на содержание? Есть коммунальные и есть жилищные услуги, в стоимость тарифа на содержание входят только жилищные услуги! Если собственники МКД заключили прямые договора с РСО на те коммунальные услуги которые раньше были коммунальными услугами тариф менять не нужно. А вот если это раньше были жилищные услуги, например на вывоз и утилизацию ТБО, то вам придется пересматривать тарифы на содержание. Поскольку тарифы утверждаются общим собранием собственников в МКД Вам придется такое собрание проводить. Поверьте собственники будут в восторге от снижения стоимости содержания жилья! Но, помните тариф утверждаются раз в год, поэтому УК может с чистой совестью ждать пока этот год не закончится! Основание для жилищной инспекции является то, что раньше вывоз и утилизация ТБО были жилищной услугой и входило в стоимость содержания, а сейчас это коммунальная услуга и в стоимость содержания жилья не входит!

Вероника!В случае если собственник оплачивает не все услуги, то распределяйте оплату по всем услугам, так называемое расщеплении платежей.И ждите пока не возникнет задолженность по электроэнергии в размере 2 месячных нормативов потребления.

Валентина!Все, что Вы сказали конечно правильно и может подстегнуть собственника, однако!Вам следует знать, что :1 - На основание действующего законодательства обязательная регистрация по месту жительства предусмотрена только в том случае если в квартире проживают лица зарегистрированные в другом регионе, если если Вы зарегистрированы  в одном населенном пункте например Тульской области, а фактически проживаете в другом населенном пункте Тульской области, то даже временная регистрация не обязательна!2 - Пригрозить налоговой тоже серьезный аргумент, но доказать получение прибыли от сдачи квартиры в наем очень трудно, собственник  просто скажет, что мол пустил знакомых временно и безвозмездно, что бы за квартирой присматривали, и квартиранты это подтвердят.3 - К тому же, это ни при каких обстоятельствах не послужит основание для начисления платы по нормативу на фактически проживающих в помещении.При наличии введенных в эксплуатацию приборов учета, расчет по нормативу не предусмотрен законом!Вот и все!Законов хороших и разных много только вот их правоприменительная практика не всегда на высоте. 

Ольга, у меня вопрос.Если она не поставлена на учет как собственность ЖСК, она может являться общим имуществом ЖСК, с общего имущества в МКД налог не платится!

Добрый день, Анна!Прямые договоры — скорее, исключение из Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354, в действующем жилищном законодательстве.Несмотря на то, что КР на СОИ входят в состав платы за содержание помещения, в квитанциях они выставляются отдельной строкой.КР на СОИ предъявляется всем по двухтарифному расчёту. Собственникам помещений, у которых нет двухтарифного ПУ, расчёт ведется по более дорогому тарифу.

Людмила успокойтесь, решение неправомерно, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию! Вообще то, место хранение протоколов определяется решением собрания членов ТСЖ и как правило решения хранятся в ТСЖ!

Добрый день, Людмила!КР, в том числе на СОИ, рассчитываются на каждый дом в отдельности.При наличии расчётных проборов учёта – по их показаниям, в случае их отсутствия – пропорционально площади жилых помещений (Правила, утверждённые ПП РФ от 06.05.2011 № 354).