Согласно п. 8 Правил № 491, границей эксплуатационной ответственности между УО и РСО при наличии общедомового прибора учёта является место соединения счётчика с инженерной сетью МКД. Иная граница может быть установлена по соглашению собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг. Для этого владельцы помещений должны подписать акты разграничения ответственности за сети. В случае, если РСО при ремонте инженерных сетей, расположенных в зоне экплуатационной ответственности РСО, повредило элементы дома (отмостки), по общим нормам гражданского законодательства (ст. 1064 ГК РФ) на РСО должна быть возложена обязанность по возмещению причиненного ущерба. Для этого необходимо документально зафиксировать повреждения, причины и сумму ущерба. При отказе в добровольной компенсации причиненного необходимо обращаться в суд.
Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное (i-е) помещение (жилое или нежилое) в данном многоквартирном доме, определяется по формуле 3(6) приложения N 2 к Правилам и признается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в конкретном (i-м) жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство указанного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации (абзац одиннадцатый пункта 3(6) приложения N 2 к Правилам).
При этом размер платы за коммунальную услугу по отоплению, подлежащей внесению собственником или пользователем конкретного помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, фактически определяется исходя из объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на данное помещение (т.е. тепловой энергии, используемой для отопления непосредственно этого помещения), и приходящейся на соответствующее помещение доли от общего объема (количества) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на содержание общего имущества многоквартирного дома, на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Данная формула учитывает, в частности, такие показатели, как объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное (i-е) помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также установленный тариф (цену) на тепловую энергию.
Формула 3 приложения N 2 к Правилам позволяет определить размер платы за коммунальную услугу по отоплению в конкретном (i-м) жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии при осуществлении оплаты в течение отопительного периода.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к данным Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (абзац третий пункта 42(1)).
"В ГИС ЖКХ не предусмотрен отдельный столбец для отображения НДС. Стоимость указывается в составе тарифа содержания одной стоимостью за кв.м Либо можно внести в ПД отдельной строкой услуги с НДС, при этом добавив в справочник, и разместить как дополнительную услугу. Вы также можете написать обращение в техническую поддержку ГИС ЖКХ по вопросу добавления данного столбца в ПД. Возможно его реализуют."
"Такие нежилые помещения могут подтягиваться в ГИС ЖКХ, даже если вы их не размещали, из-за того, что система автоматически привязывает их к многоквартирному дому на основе данных из ЕГРН и других реестров. Поскольку эти помещения являются частью общей собственности , система управления многоквартирным домом автоматически включает их в состав дома. Вам необходимо разместить все нежилые помещения, которые являются местами общего пользования и ранее не были размещены, осуществить привязку кадастровых номеров и проставить галочку, что данные помещения входят в состав общего имущества МКД."
В частности, п. 114 Правил № 354 устанавливает порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг. Таким образом, услуга по ограничению подачи ресурсов может быть платной, и оплата может лежать на муниципалитете или УО, если это предусмотрено договором или действующими нормативными актами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора найма. В случае расселения квартиры, обязанность по оплате коммунальных услуг может перейти на муниципалитет, если это предусмотрено договором или региональными нормативными актами. Например, такие условия могут быть определены в программе расселения ветхого и аварийного жилья или в программе реновации жилья. В соответствии с п. 117 Правил № 354, исполнитель имеет право ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги в случае неполной оплаты. Однако, если квартира расселена и не имеет задолженности, основания для ограничения могут отсутствовать. Услуги по ограничению подачи ресурсов могут быть платными, если это предусмотрено договором между исполнителем и потребителем. В случае муниципальной квартиры, расселённой и не имеющей задолженности, оплата таких услуг может лежать на муниципалитете, если это предусмотрено соответствующими нормативными актами или договорами. Важно учитывать, что ограничение подачи коммунальных ресурсов должно осуществляться в соответствии с жилищным законодательством и Правилами № 354
