В органе государственного жилищного надзора, представив копию протокола ОСС с приложениями. Возможно этот шаг уже сделан путем передачи копии протокола в ранее управлявшую домом организацию, которая обязана была передать его в госжилнадзор. Но если ТСЖ создается в условиях конфликта с прежними управленцами, то копия протокола может и не дойти до конечного адресата, ответственности ведь никакой не предусмотрено. Далее нужно направить уведомление в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, чтобы они назначили дату, время и место передачи технической документации. Зарегистрироваться на сайте reformagkh.ru и в ГИС ЖКХ и обновить информацию по дому. Если у вас не "ленивое" ТСЖ - заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Знаете, Геннадий, наверно Вы оказались ближе к истине, чем я. "Экономия" ведь из чего возникает - кто-то не подает показания и ему начисляют по среднему, не подает долго - по нормативу, нет прибора (нарушены пломбы, закончился срок поверки) - по нормативу с коэффициентом 1.5. Потом тот, кто не подавал показания - наконец их подаст (или они будут сняты в ходе проверки) и ему нужно будет сделать перерасчет. А если "экономию" раздать - с чего делать перерасчет? Да и как раздавать? "Отрицательный" ОДН по КУ с 01.01.2017 был отменен. В отношении "отрицательных" КР на СОИ в законе ничего нет. Получается следует вернуть то, что было начислено по нормативу исходя из площади помещения, т.е. как раз те 10000 руб. А в дальнейшем, если определение объемов КР на СОИ по решению ОСС осуществляется по ОДПУ, то в случае "отрицательных" КР на СОИ (превышения суммарного объема КУ по всем помещениям в доме над показаниями ОДПУ) начисление платы за КР на СОИ не производится. Но нужно понимать, принимая такое решение на ОСС, что в случае превышения объемов КР на СОИ, определенных по ОДПУ, над объемами, рассчитанными исходя из нормативов, весь объем КР на СОИ, в т.ч. сверхнормативный, собственники обязаны оплатить.
Про ТСЖ - действительно исчерпывающий. Но Александр спрашивал про ЖСК, где на собрании членов кооператива 1 член ЖСК = 1 квартира = 1 голос.
Виктория, подсказку видел, но не понял ее смысла. Меня в школе (еще старой-доброй советской) учили, что в конце вопросительного предложения ставиться знак вопроса. Но вопрос, в том виде, в котором он висит после модерации, но от моего имени, честно говоря, задевает мое самолюбие. Я в достаточной мере знаком с жилищным законодательством, чтобы знать, что владельцем спецсчета не может быть человек (физическое лицо). С сервисом "ОСС на 100%" при случае ознакомлюсь, но сейчас меня интересует предстоящее судебное разрешение озвученного вопроса. Ваш ответ, как я уже говорил, повторяет позицию наших жилинспекции и регионального оператора, и я (и не только я) эту позицию не разделяю, но это вовсе не значит, что она не имеет права на существование. Просто Вы отвечаете как-то безапелляционно (так же, как наши жилинспекция и региональный оператор), как бы претендуя на истину в последней инстанции. Обычно, когда в ответах приводят собственные суждения, прямо не указанные в законе, как например "в ТСЖ уполномоченным на совершение операций лицом может быть член правления", то добавляют что-то типа "на мой взгляд", "как мне кажется", по моему мнению" и т.п.
Виктория, ТСЖ является юридическим лицом, уполномоченным собственниками помещений открыть спецсчет и вести по нему операции. Я могу здесь накидать статей пять из ЖК РФ, в которых говорится, например, по чьему распоряжению банк выполняет расходные операции со спецсчета. И это не физическое лицо. То, что любое юрлицо представляет уполномоченное физлицо - очевидно, следует из гражданского законодательства и не требует уточнения в ЖК РФ и уж тем более принятия решения общего собрания о том, кто будет представлять интересы владельца специального счета в отношениях с банком. С этим владелец спецсчета сам разберется в соответствии со своим уставом. Я не зря предложил Вам привести пример решения собственников о выборе уполномоченного лица в том смысле, который Вы вкладываете в понятие уполномоченного лица для случая, когда владельцем спецсчета выбран региональный оператор. В этом случае выбор уполномоченного лица решением собственников будет выглядеть, на мой взгляд, наиболее абсурдно.
Александр, для ЖСК отправными точками будут ч. 2 ст. 129 и ч. 6 ст. 156. Отказ собственников, не являющихся членами ЖСК, от заключения договоров, предусмотренных ч. 6 ст. 156, не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Ну если собственники сами не спрашивают так, как это позволяет делать закон - значит не особо им это и нужно. Пробовали хоть раз доказывать?
Доверенность может быть удостоверена работодателем доверителя (учебное заведение в котором доверитель учится сюда же), руководителем стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на лечении или удостоверена нотариально. Только не пойму - зачем подписывать договор, решение об утверждении условий которого принято на ОСС? Подпись в решении собственника и есть подпись в договоре, исполнение которого обязательно для всех собственников помещений в МКД (если ОСС проведено в соответствии с требованиями закона и принятые на нем решения не оспорены в суде).
Решение по данному вопросу не будет иметь никаких юридических последствий для собственников, голосовавших против или не принимавших участие в собрании. Впрочем как не будет иметь никаких последствий для УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК отсутствие согласия на обработку персональных данных хоть от всех собственников помещений в МКД (если эти данные не передаются третьим лицам).
На одном лишь том основании, что в качестве председателя собрания выступил директор УК, а секретаря - юрист УК признать решения ОСС недействительными, а протокол - ничтожным по закону не получится. Но как известно - суды не всегда выносят решения, соответствующие букве закона.
