Действующие законодательные и нормативные правовые акты не запрещают назначать председателя и секретаря общего собрания, а также лиц, производящих подсчет голосов, не из числа собственников помещений в многоквартирном доме, равно как не запрещает председателю и секретарю общего собрания входить в число лиц, производящих подсчет голосов, равно как не запрещает инициатору собрания быть одним из перечисленных лиц. В случае, если вопрос о выборе председателя собрания, секретаря собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов, внесен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, то их функции выполняют инициатор и если применимо - организатор (УО, правление ТСЖ, ЖСК, ЖК) собрания. Таким образом, процедурный вопрос об утверждении кандидатур председателя собрания, секретаря собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов, может быть решен и вне повестки дня, например, единоличным решением инициатора собрания или коллективным решением собственников помещений (представителей собственников), присутствующих на очном этапе собрания.
Члены счетной комиссии или инициатор имеют право производить подсчет голосов (участвовать при подсчете голосов). Законодательных норм, запрещающих собственнику помещения в данном многоквартирном доме присутствовать при подсчете голосов в качестве наблюдателя нет.
Договор управления не является публичным, заключается с ограниченным кругом лиц. Вне зависимости от содержания решения ОСС - у УК нет обязательства подписывать договор управления. А вот от подписанного договора управления УК в одностороннем порядке отказаться не может.
