Наследникам, вступившим в права, но пока не зарегистрировавшим право собственности тоже по формальному признаку отказывать предлагаете? Ведь они становятся собственниками с момента вступления в права наследования, а не с момента госрегистрации.
Данное постановление доказывает несколько иное - может быть, постольку, поскольку документы о членстве оформлены надлежащим образом и до тех пор, пока не признано недействительным решение о принятии супруга в члены ТСЖ.
УК не дано право удостоверения доверенностей для участия в ОСС. Такое право есть у работодателя доверителя, у стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на лечении, ну и у нотариуса.
Еще один вариант, возможно более корректный - считать за 100% голосов по каждому вопросу сумму голосов "За", "Против", "Воздержался" и не включать в эти 100% бюллетени, признанные по данному вопросу недействительными. 100% голосов по каждому вопросу, выраженные в кв.м, в таком варианте будут отличаться, т.е. правомочность собрания определяется по каждому вопросу повестки дня. По всей видимости именно такая идеология заложена в ГИС ЖКХ, что, на мой взгляд, не противоречит закону.
ЖК РФ не содержит запрета на проведение заочного, без предварительного проведения очного собрания с той же повесткой. Буквальное (руководствуясь нормами русского языка) толкование закона переиначили, в том числе и суды (не все, слава богу). ЖК РФ говорит лишь о том, что если собрание в очной форме не имело кворума, то повторно с той же повесткой оно может быть проведено (а может и не быть проведено, за исключением годового) как в очной, так и в заочной форме. Где здесь разглядели запрет на проведение заочного без предварительного проведения очного с той же повесткой - под микроскопом не вижу.
А также в случае, если этот вопрос не ставился в повестку дня и не был разрешен иным способом.
Доверенность можно еще и по месту работы или в больничке заверить, не только нотариально.
Есть решения судов, в которых признано допустимым голосование на ОСС владельцев помещений, подписавших акт приема-передачи квартиры (хотя это и не соответствует буквальному толкованию закона, но какое-то рациональное зерно в этом есть, особенно в условиях, когда право (или даже обязанность) зарегистрировать право собственности на жилое или нежилое помещение не ограничено временными рамками, а жить в доме и, соответственно, принимать решения как жить надо уже сейчас).Также есть решения судов, в которых отсутствие даты заполнения бюллетеня расценивалось как невозможность установить дату его передачи и бюллетень признавался недействительным в целом и не учитывался при подсчете числа голосов принявших участие в собрании и подсчете голосов по вопросам повестки дня. Хотя ежу понятно, что дата заполнения и дата передачи - никак не связаны между собой, а существующими нормативными правовыми актами не предусмотрено фиксирование в каком либо документе даты передачи бюллетеня, за исключением случая заочного голосования с использованием системы, когда администратор собрания обязан в течении одного часа с момента получения бюллетеня внести все сведения из него и его электронный образ в систему.
Сформулируйте вопрос повестки дня "О переводе жилого помещения в нежилое", с решением типа "Дать согласие на перевод жилого помещения в нежилое", соберите 2/3 голосов "За", а потом найдется кто-то грамотный, который обжалует перевод жилого в нежилое, если это затрагивает имущественно -правовые вопросы, которые подобным решением не разрешены. Получение согласия других собственников на такой перевод законом не предусмотрено. А вот по вопросам сопутствующим переводу жилого помещения в нежилое и затрагивающим общее имущество в многоквартирном доме как раз и должны быть приняты решения общего собрания собственников большинством не менее 2/3 или 100% общего количества голосов в доме.
Принятие решений по выбору членов правления и председателя ТСЖ не относится к компетенции ОСС. Председатель ТСЖ может быть выбран либо на ОС членов ТСЖ, либо правлением ТСЖ (в зависимости от того, что указано в уставе ТСЖ). Поэтому обжаловать решение о выборе председателя может только собственник помещения в МКД, являющийся членом ТСЖ.
