Столько букв от управленца из культурной столицы с "советами космического масштаба и космической же глупости", и все мимо. А почему? Да потому-что в управлении 700 МКД и нет времени, чтобы следить за изменениями, постоянно вносимыми в жилищное законодательства. В соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ обязанность по размещению копии протокола и решений собственников в системе возложена на инициатора собрания аж с 30.06.2015 года. А УК (ТСЖ), которым инициатор передал (или отправил заказным с описью вложения) подлинник протокола собрания с решениями собственников, всего лишь "передаст" в цепочке событий по представлению подлинника протокола собрания и решений собственников в орган государственного жилищного надзора - что принес инициатор, то и передали в инспекцию. Не успеваете в течение 5 дней ножками - можете разместить копию в системе, а позже передать в инспекцию бумажный экземпляр и тогда датой передачи будет считаться дата размещения протокола в системе. А если еще и инициатор добросовестно исполнил возложенные на него обязанности, то в системе будут болтаться два одинаковых протокола - один, размещенный инициатором, а второй - УК (ТСЖ).
Слишком оптимистично про решение всех проблем за 300 руб. Какие подписи собирает инициативная группа? Может о вручении сообщения о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до его начала? А далее стандартное -> голос собственника, обратившегося с иском в суд, не мог повлиять на результаты голосования, поскольку ему принадлежит ноль целых хрен десятых в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
А какими видятся последствия признания недействительным решения ОСС об утверждении отчета и какими правовыми нормами такие последствия предусмотрены (если предусмотрены)?
Помимо выписок из ЕГРН и ранее выдававшихся свидетельств о праве собственности, есть случаи, когда право собственности возникает в силу закона, а не в силу государственной регистрации и в таких случаях сведения о собственнике и зарегистрированном праве в ЕГРН вполне могут отсутствовать. В таких случаях только собственник или его представитель могут подтвердить существующее в силу закона право, предоставив правоустанавливающие документы.
Суды не всегда считают отсутствие даты в решении собственника грубым нарушением. Если решение учтено при подсчете голосов и приложено к протоколу - значит было принято и поступило вовремя.
Если 113 из 322 обладают 2/3 от общего количества голосов (речь ведь идет про ТСЖ в нескольких домах), то все 113 и должны подписать протокол. Если нет - то и не мучайтесь, дом в ТСЖ не попадает.
Подписать протокол должны все собственники помещений, проголосовавшие за создание ТСЖ (ТСН - это организационно-правовая форма создаваемого ТСЖ). Подписи должны содержаться в реквизите "подпись" протокола (т.е. помимо подписей в решениях). Таковы действующие требования.
Выписка из ЕГРН подтверждает существование права на объект недвижимости и его государственную регистрацию, но не всегда содержит исчерпывающий перечень субъектов этого права. Право в силу закона может возникать и до государственной регистрации, например, на основании свидетельства о вступлении в права наследования или справки кооператива о выплате палевого взноса. Так что супруг, не указанный в выписке из ЕГРН, совместный собственник квартиры, если квартира приобреталась в браке и между супругами не заключен договор, изменяющего установленный законом режим совместной собственности.
В предыдущих ответах не зря приведены ссылки на законодательные акты по теме вопроса. Если Вы расширите свой кругозор за пределы 354-го постановления, то обнаружите для себя много нового.
Даже поступившие на расчетный счет УК денежные средства за КУ в размере, равном стоимости КР, подлежащей оплате РСО, не признаются доходом УК для целей исчисления налога в связи с применением УСН, равно как и при ОСН.
