Светлана Королева

Коммунальный ресурс это вода, электроэнергия, газ, тепло. УО приобретает по договору с РСО эти коммунальные ресурсы для предоставления коммунальных услуг собственникам в их помещениях, а также приобретает отдельно эти ресурсы (кроме отопления) для содержания общего имущества. При прямых договорах исполнителем КУ является РСО. Она и предоставляет эти ресурсы для коммунальных услуг в квартирах. Но коммунальные ресурсы на общее имущество при прямых договорах закупает УО и начисляет за эти ресурсы в составе платы за жилое помещение отдельной строкой по каждому ресурсу.

У нас ОМСУ провел конкурс по отбору УО. Провел его криворуко, с нарушениями. Отобранная УО выставила платежки, в которых было начислено только за содерремжил и КР СОИ. Коммунальных не было. Оказалось, как объяснили в Теплосети, что мы перешли на прямые договоры решением ОСС. Нас это так возмутило (!), написали жалобы в Администрацию и ГЖИ. Ждем ответы. Если что, воспользуемся советом Дмитрия Иванова. Действительно это хороший совет.

УО имеет несколько управляющих организаций. По одной она сдала лицензию. Перевела нужные ей дома в другую свою УО и спокойно будет продолжать деятельность по управлению мкд.

Где увидели, что требуются паспортные данные? Написано, что в списки участников собрания включаются ФИО, соответствующие паспортным данным. А сами паспортные данные не указываются.

В нашем доме это было сделано так. Мы провели общее собрание и приняли решение о капитальном ремонте системы электроснабжения дома за счет средств, собранных на капремонт ещё до закона о капремонте и регоператоре. Управляющая организация заключила договор со специализированной подрядной организацией, которая предоставила сметы на работы и эти работы выполнила. Электрокабель, идущий по подвалу, вывели на наружную стену дома с разводкой по подъездам до стояков в подъездах и одновременно с этим установили в одном из подъездов ОДПУ электроэнергии. При этом кабели защищены гофрированными трубами. Приняты работы управляющей организацией по КС1 и КС2.

По вашему вопросу эксперт Е. Шерешовец дала подробные разъяснения в видеоролике "Мечты сбываются" выпуск #24. Я прочитала на сайте Росквартала 2.11.18. В повестку ОСС надо включить вопрос о заключении договора с РСО на поставку холодной воды и водоотведение в том числе с целью приготовления горячей воды и договор с теплоснабжающей РСО на поставку тепла в целях нагрева холодной воды. Если откажут, то в суд по ч.4 ст. 445 ГК РФ или жалобу в территориальный антимонопольный орган на незаконный отказ в заключении прямого договора по п.5 части 1 ст.10 фз от 26.07.2006 № 135-ФЗ.

Здравствуйте! Форму проведения общего собрания выбирают сами инициаторы собрания. Исходя из опыта проведения собраний в моем доме (я - председатель совета мкд), самый удобный способ - очно-заочное голосование. Раздаете уведомления и бланки решения всем 100% собственников, в них указаны даты проведения очной части собрания и заочной. В обеих формах собственники голосуют бланками решений. Заочная часть может проходить по времени столько, пока вы не обойдете всех собственников. Даже если на очной никого не будет, это не имеет значения. Протокол составляется общий. О количестве голосов для принятия решений сказано в ст. 46 ЖК РФ. Кворум определяется присутствием на ОСС более 50% от 100% площадей всех собственников. Решение считается принятым, если проголосовало "За": п. 1.1 ч. 2 ст.44 ЖК РФ - более 50% голосов от 100% голосов всех собственников. Пункты 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст. 44 ЖК - 2/3 (66,7% + 1 кв.м) от 100% голосов всех собственников. Остальные решения в т.ч. по вопросу перехода на прямые договоры (это п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК) -более 50 % кворума т.е. 26%.

Признать решения ОСС незаконными могут только через суд собственники или один из собственников конкретного МКД и ГЖН. УО, получив отказ от РСО со ссылкой на нарушение требований 937/пр при проведении ОСС, должна была обратиться в ГЖН с просьбой провести проверку легитимности ОСС и в случае нарушения правил проведения собрания через суд признать протокол недействительным. А если собрание проведено по правилам ЖК РФ и оформление протокола соответствует 937/пр, то РСО могла продлить дату заключения прямого договора не более, чем на 3 месяца и обязательно должна была уведомить УО и собственников, что она продляет срок. А отказать при правильно проведенном собрании и правильно оформленном протоколе (должны быть все приложения по 937/пр) РСО не имеет права. А почему вы считаете, что на сегодняшний день у УО отсутствуют основания? Что, ошибок в ОСС нет? Решения легитимны? Тогда подавайте в суд на РСО.

Интересно, Ольга, а почему вам не подходит ни один предложенный управляющей вариант? Она правильно сказала. Выбирайте совет дома, в нем как минимум по 1 человеку от подъезда. Из совета выбирайте председателя совета. Они и будут выполнять проверку деятельности вашей УО, как вы этого хотите. Права и обязанности совета дома и председателя прописаны в Жилищном кодексе. А в обиходе председателя и называют старший по дому.

Председатель и члены совета могут получать вознаграждение по решению общего собрания собственников и положению об условиях выплаты, утвержденному общим собранием. (См. ЖК РФ). А с неплательщиками - проблема.