Здравствуйте!1.Если земля в общей долевой собственности и предполагается передача парковочных мест конкретным собственникам, особенно за плату, то решение ОСС для урегулирования всех этих вопросов необходимо (ст. 44 ЖК РФ).2.Официально согласовать парковочные места с той же архитектурой вряд ли получится, если стоянка во дворе не будет соответствовать требованиям безопасности (не будет огорожена и т. д.).
Два года работы правления прошли? Попробовать переизбрать его членов собранием, а уж из состава новых выбрать другого председателя правления (или последнего прямо на общем собрании ТСЖ выбрать). И ревизионную комиссию (ревизора), ибо по ст. 150 ЖК РФ таковая должна быть.
Ст. 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.Сами перед собой собственники отчитываться не будут, значит выделенная мной часть текста относится к той же УК, которая собственно и отчитывается на ОСС перед собственниками.7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.А этот пункт для похоже как раз и вписали на тот случай, если гора не идёт к Магомету...
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ" устанавливает, что проведение дератизации входит в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Рекомендую утверждать в том числе и эти работы на ОСС, дабы у отдельных собственников не было повода обвинить УО в формализме при расходовании средств.
Фасад и крыша - части общего имущества собственников (ст. 36 ЖК РФ), а значит порядок пользования этим имуществом устанавливает не УК (она только контролирует), а ОСС. Решите на нем, можно ли устанавливать на доме сплит-системы, и кто будет отвечать за последствия их установки.Согласно положениям гражданского законодательства, за повреждение общего имущества отвечает повредивший.
Здравствуйте!В соответствии с ст. 44 ЖК РФ, обязательно отразите в повестке ОСС условия участия в этой программе: порядок софинансирования, если таковое имеет место, уполномоченное подписывать документы лицо и т д. Не забудьте отразить стандартные вопросы: выбора счётной комисии и места хранения протокола и т.д.
Эти проезды-въезды - часть парковки, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (согласно п. 1. ст. 36 ЖК РФ).
Если на момент ОСС юр лицо всё ещё числилось в Росреестре собственником помещений, то и голосовать оно право имело. Впрочем, на истину в последней инстанции не претендую, попробуйте оспорить решение ОСС о выборе УК в суде.
П 2. статьи 218ГК РФ:2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Так как квартира куплена на жену, то право собственности согласно вышеизложенному приобретено женой. Вот если б квартиру при покупке супруги оформили в долевую или совместную собственность, тогда бы претендовать на членство в ТСН мужу можно было бы точно.
Татьяна, согласен, что это вариант, но согласитесь, что одобрением собственников, оформленным протоколом ОСС, заручиться необходимо. Иначе обвинят в незаконных тратах, мол, чем они лучше нас.
