Общее годовое собрание членов ТСЖ проводить необходимо, для утверждения сметы доходов - расходов, штатного расписания и т. д. Для использования средств со спецсчёта надо провести общее собрание собственников помещений МКД, рекомендую очно-заочную форму.
Дать предписание собственнику квартиры под роспись с требованием предоставить доступ, в случае отказа, пропустить эту квартиру, ибо возможные суды - дело долгое, а кап ремонт не ждёт. Компенсация за плитку и короба из средств на кап ремонт общего имущества не предусмотрена законом.
На информационные доски в подъездах управляющим организациям тратиться вовсе не обязательно, достаточно договориться с рекламодателями - провайдерами Интернета, фабриками кухонь и т. д., которые как правило с удовольствием сами и изготовят и разместят доски в указанном им месте за наличие на оных их логотипа и телефона.
На корпусе ПУ, в его техническом паспорте марка и модель ПУ указаны. Если на корпусе не читаемо, а паспорт утрачен, то свидетельство о поверке Вам в помощь.
Здравствуйте!Начисления собственникам необходимо осуществлять по общей площади, указанной вих свидетельствах о собственности, выписках из ЕГРН.При несоответствии данных:отправьте заявление в Росреестр, руководствуясь приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920.приложите к нему обязательные документы.составьте сопроводительное письмо с ссылкой на письмо Министерство связи и массовых коммуникаций РФ от 26.07.2017 N П25-1-200-17697.отправьте заявление в Росреестр.Подробнее читайте в блоге РосКварртала.
Здравствуйте!Если земля в общедолевой собственности собственников помещений МКД, то именно ОСС и определяет правомочность размещения авто-мест, плату за них и трату этих средств (ст. 44 ЖК РФ). Если размещение авто-мест во дворе МКД не противоречит требованиям безопасности.
Здравствуйте!В ст. 177 ЖК РФ есть перечень необходимых для финансирования капремонта документов, в том числе речь идёт о договоре об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту ОИ в МКД и акте приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по этому договору.У вас с подрядной организацией должен быть договор, где должно быть прописано, что подрядная организация обязана исправлять свои недочёты в течение 3 лет.Суд правильно требует, а если заказчик не составил такой акт, к нему надо в первую очередь адресовать претензии.
Соглашусь с Артемом.В п. 2 ст. 135 ЖК РФ прямо сказано: "Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом."Как видим иные сведения (в том числе и кол-во голосов для выборов членов правления) должны быть предусмотрены настоящим Кодексом, а в Кодексе правление ТСЖ выбирается "большинством голосов от общего числа голосов" (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Орган государственногожилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня,обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.Если же вопросы на этих двух собраниях разные (положим одно очередное с текучкой, а другое внеочередное с наболевшим у конкретного собственника), то решения на них будут считаться принятыми согласно ст. 46 ЖК РФ.
А зачем, если они и так оплачивают все платежи, одобренные общим собранием членов ТСЖ? Некоторые собственники (например юр. лица) просят заключить с ними такой договор, в таком случае почему бы и нет?
