Мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля", действует в отношении проведения плановых проверок. При этом надзорные органы по-прежнему могут проводить внеплановые проверки бизнеса, в том числе в рамках жилищного и лицензионного контроля. Таким образом, если запрос совершен не в ходе плановой проверки, то такие действия могут быть проведены в рамках действующего моратория.
При начислении оплаты нужно следовать следующим правилам: Оплату начисляют за 1 месяц и рассчитывают по тарифам для потребителей, которые устанавливает РСО, в том числе по установленным социальным нормам (для электроэнергии) с учётом надбавок и т.д. (п. 37-38 ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Если в жилом или нежилом помещении установлены ИПУ, то размер платы определяется согласно их показаниям (п. 42 ПП РФ от 06.05.2011 № 354). При отсутствии ИПУ холодной, горячей воды, электрической энергии и газа, размер платы начисляют исходя из нормативов. Если счётчика нет, а обязанность по его установке существует, то при начислении учитывается повышающий коэффициент (п. 42 ПП РФ от 06.05.2011 № 354). По тому же принципу определяется размер платы за водоотведение – по нормативу или по показаниям приборов учёта (п. 42 ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Если тариф меняется, то необходимо уведомить об этом потребителей не позднее чем за 30 дней до выставления платёжного документа с новыми данными, если иное не прописано в договоре (п. 68 ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Подробно правила расчёта и начисления платы за КУ описаны в разделе IV ПП РФ от 06.05.2011 № 354. В период действия ограничений в связи с COVID-19 отсутствовали законодательные акты, позволяющие не передавать показания ИПУ, так как это можно сделать дистанционно (по телефону, через сайт и т.д. )
Содержание сообщения о собрании должно отвечать требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Сведения об инициаторе ОСС - юридическом лице, должно содержать ОГРН и наименование такого лица. Дополнительное указание ИНН УО нарушением не является.
В пп. 2-9 разд. 1 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491, представлен исчерпывающий список общедомового имущества. Состав общего имущества определяют собственники помещений в МКД, органы государственной власти или органы местного самоуправления. В него входят: помещения в МКД, предназначенные для обслуживания более одно одного жилого (или нежилого) помещения в данном доме. Это: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (в т.ч. и построенные за счёт средств собственников помещений) подвалы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.; крыши; ограждающие несущие и ненесущие (перила, парапеты, окна и двери помещений общего пользования) конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, находящиеся на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водо-, газо-, электроснабжения, системы водоотведения и отопления. Сведения о составе общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Таким образом, если указанные объекты (перголы) отражены в технической документации на МКД как часть общего имущества, то за их обслуживание отвечает УО. Если же, перголы не являются общим имуществом МКД, предназначены для обслуживания одной квартиры, то обслуживанием занимается собственник помещения.
Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ работы по замене систем электроснабжения (в том числе замена алюминиевой проводки на медную) проводится во время и за счет средств капитального ремонта. Следовательно, в рамках текущего ремонта указанные работы проводятся только в случае возникновения аварийных ситуаций.
Замена участка электропроводкиСодержание МКД15 мая 2024Если квартира не оснащена счетчиками, то при непроживании в ней потребителей более пяти полных дней собственник имеет право обратиться к исполнителю КУ за перерасчётом платы (п. 86 ПП РФ № 354). При этом важным условием является отсутствие технической возможности установки в квартире ИПУ, подтверждённой соответствующим актом обследования. Перерасчёт делается в течение пяти рабочих дней после получения заявления от потребителя и подтверждающих период временного отсутствия документов. Подаётся такое заявление до отъезда или не позднее 30 дней после окончания периода непроживания. К заявлению должна прилагаться копия акта обследования о невозможности установки ИПУ (п.п. 91, 92 ПП РФ № 354). Такое обследование проводится в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 № 627. Если невозможность установки счётчиков не подтверждена или ИПУ вышел из строя, перерасчёт платы за соответствующие КУ при временном отсутствии проживающих не производится (п. 86 ПП РФ № 354). Исключением в предоставлении указанного акта является постоянное или временное отсутствие проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации). Прохождение службы по призыву к такому исключению не относится.
Вопрос ответственности за нарушение целостности пломб рассмотрен в п. 81(11) Правил № 354. Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация с учетом особенностей, установленных пунктом 81(1) настоящих Правил, при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается. Исполнитель КУ при проведении проверки прибора учета, в том числе проверяет наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. Нарушение целостности пломб признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10. Иные повышающие коэффициенты при выявлении несанкционированного вмешательства в работу прибора учета не применяются.
Сезонные осмотры проводятся дважды в год и подразделяются на весенние и осенние (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, на основании которого собственники помещений или ответственные лица должны принять решение о соответствии или несоответствии проверяемого имущества требованиям законодательства РФ, требованиям безопасности. Кроме того, на основании акта принимаются решения о мерах, которые будут предприняты для устранения недостатков и выявленных дефектов (п. 14 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Таким образом, факт проведения сезонных осмотров можно подтвердить только составленными актами осмотров.
Пеня, предусмотренная п. 14 ст. 155 ЖК РФ, представляет собой законную неустойку. Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Действие данной нормы не распространяется на неустойку. Условие договора управления многоквартирным домом, согласно которому при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Следовательно, применение в данном случае календарного принципа погашения долга+пени неуместно. При этом, в таком случае начисленные и не погашенные добровольно должником пени вы можете взыскать в судебном порядке.
Оплата собственником ЖКУ ОСС и собственники16 мая 2024Основными документами, которыми УО необходимо руководствоваться при подготовке домов к отопительному сезону, являются Правила № 170 и Правила № 103. Регламент проведения подготовки, согласно п. 2.1 Правил № 170, условно состоит из следующих этапов: - проведение общего осмотра общего имущества в МКД весной, после окончания отопительного сезона (п. 2.1.1 Правил № 170); - составление акта осмотра (п. 2.1.4 Правил № 170) и плана работ по результатам осмотра (пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170); - проведение в летнее время работ согласно составленному перечню (п. 2.1.3 Правил № 170); - подготовка документов о готовности к отопительному периоду (п. 2.6.10 Правил № 170); - прохождение проверки готовности жилого фонда к зиме (п. 5.1.6 Правил № 170, п. 6 разд. II Правил № 103); проведение осеннего осмотра общего имущества МКД (пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170). Согласно п. 2 разд. II Правил № 103 проверка теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления поселений, городских округов. Согласно п. 6 разд. II Правил № 103 в целях проведения проверки потребителей тепловой энергии в состав комиссии включаются представители единой теплоснабжающей организации, а также могут включаться по согласованию представители Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и органа государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений (для оценки жилого фонда), представители иных теплоснабжающих и теплосетевых организаций в соответствующей зоне деятельности единой теплоснабжающей организации, а также иных организаций, к тепловым сетям которых непосредственно подключены теплопотребляющие установки потребителей тепловой энергии. Согласно п. 7 разд. II Правил № 103 акт проверки готовности к отопительному периоду составляется и подписывается комиссионно. Следовательно, если комиссионно будет составлен акт на основании которого будет отказано в выдаче паспорта готовности к отопительному периоду, при этом основаниями для отказа станут завышенные и не законодательно не установленные требования со стороны РСО, то такой отказ следует обжаловать в судебном порядке. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/13119-otvechaet-li-uo-za-to-chto-omsu-ne-proveril-dom-na-gotovnost-k-zime
