Примеры формулировок: Определение границ и выдел земельного участка под многоквартирным домом номер...из земельного участка с кадастровым номером… Выполнение работ по межеванию и установлению границ вновь образуемого земельного участка на местности Определение подрядчика для межевания, максимальной стоимости межевых работ,а также, источника их финансирования (это уже пространная формулировка)
Стороны могут внести изменения в договор управления только через решение общего собрания собственников помещений в МКД. Без него не получится утвердить корректировки и заключить дополнительное соглашение: именно ОСС наделено полномочиями определять условия ДУ и менять их. Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на ОСС выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в условия действующего ДУ. Допсоглашение считается заключённым, если за него на ОСС проголосовало простое большинство, то есть собственники, обладающие 50% + 1 голос от всех голосов участников собрания. После утверждения общем на собрании документ обязательно размещается в ГИС ЖКХ (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ). Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы. Если муниципалитет отказывается выполнять свои обязанности, то УО следует обжаловать отказ ОМС в установлении тарифа.
Согласно п. 19 раздела 10 приказа 74/114/пр, управляющие организации обязаны размещать в ГИС ЖКХ решения собственников по вопросам повестки общего собрания отдельно от протокола. Ранее при загрузке все решения единым файлом прикреплялись к протоколу ОСС, но оператор системы реализовал возможность вносить итоги голосования по каждому собственнику отдельно.
По общему правилу протокол ОСС помещений в МКД подписывают председатель, секретарь, а также лица, проводившие подсчет голосов. Данное правило предусмотрено п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр. Законодательство не содержит норм, регулирующих порядок подписания протокола общего собрания в случае отказа от подписи указанных лиц. Признать недействительным решения, принятые на ОСС помещений в МКД, вправе только суд. Это установлено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ. Само по себе отсутствие подписи председателя на протоколе не является основанием для признания решения ОСС помещений в МКД недействительным. В подобной ситуации рекомендуем вам составить акт об отказе подписания и приложить его к протоколу.
Дополнительными являются те работы, которые не входят в Минимальный перечень № 290 и не внесены в договор управления. УО запрещено навязывать свои допуслуги (ст. 421 ГК РФ). Оказывать их можно только индивидуально, по договору с собственником, или всем жителям дома, но только по решению ОСС. Если на общем собрании утвердили вывоз крупногабаритного строительного мусора, тогда все владельцы помещений в МКД обязаны платить за эту услугу (ч. 2 ст. 44, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Ответственность за самовольный срыв указанной пломбы предусматривает административную ответственность по ст. 19.2 КоАП, влечет административное наказание в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. Также, в зависимости от обстоятельств дела, указанные действия могут квалифицироваться и по ст. 19.1. КоАП ( предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей) или по ст. 330 УК РФ (штраф в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательные работы на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительные работы на срок до двух лет, либо арест на срок до шести месяцев) за самоуправство.
Реестр собственников помещений предоставляется лицам, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, в течение пяти дней с момента получения письменного обращения (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", предусматривают, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных (пп. "б" п. 4). Поскольку законодательство РФ прямо не устанавливает, в какой форме ведется и предоставляется собственникам в порядке ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ реестр собственников, то его предоставление предполагается осуществлять в электронном и (или) бумажном виде.
В данном случае, собственником земельного участка является муниципалитет. С собственниками помещений нежилого здания заключен договор аренды данного земельного участка. То есть, указанный земельный участок не является частью общего имущества собственников нежилого здания, а принадлежит одному конкретному лицу - муниципалитету. Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по содержанию земельного участка вокруг нежилого здания может быть вменена арендаторам (собственникам помещений) на основании заключенных договоров аренды. Данный факт не свидетельствует о включении земельного участка в общее имущество собственников помещений в здании. Следовательно, если в перечень работ по обслуживанию нежилого здания, установленный заключенным между Вами и собственника и помещений договором, не включено содержание земельного участка, то требования собственников помещений неправомерны.
Согласно статье 22 Федерального закона Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ “О почтовой связи” и пункту 17 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221, в почтовых отправлениях, пересылаемых в пределах Российской Федерации, запрещены к пересылке российские денежные знаки и иностранная валюта (за исключением пересылаемых Банком России и его учреждениями). Следовательно, собственником были нарушены нормы действующего законодательства, о чем вы можете сообщить в правоохранительные органы (полиция, прокуратура). Производить какие-либо действия с указанными деньгами нельзя, так как данные денежные средства могут оказаться полученными преступным способом, а вы рискуете стать соучастником преступления. В ответе можете указать на законодательный запрет направления денег почтой, а также сообщить, что деньги находятся у вас на ответственном хранении до принятия мер правоохранительными органами по вашим заявлениям.
Температура воздуха в жилых помещениях измеряется в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м, и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать установленным требованиям (Приложение N 1 к Правилам № 354). Нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C). Таким образом, выбор комнаты для производства измерения зависит от площади, а не от ее месторасположения. Соответственно, если наибольшая по площади комната является угловой, то за норматив температуры принимается +20 °C.
