Согласно п. 7 методических рекомендаций № 774/пр, обращение можно подать в следующих случаях: Сокращение перечня запланированных услуг и/или работ по капремонту, если зафиксировано отсутствие каких-либо элементов или систем для таких работ, изменён способ формирования фонда капремонта со спецсчёта на регоператора, а ранее составленный перечень работ превышает минимальный, установленный в регионе. Перенос сроков проведения капремонта на более поздний период, если какие-то работы уже были проведены ранее и в указанные программой сроки не требуются или это решение принято на ОСС. Также даты переносятся, если в доме со спецсчётом в установленные сроки не проведён капремонт. Расширение перечня услуг/работ по капремонту, если в доме при осмотре установлено наличие конструктивных элементов или систем, которые подлежат ремонту, но не были включены в программу. Также перечень может быть расширен, если собственники, формирующие фонд на счёте регоператора, приняли решение об установлении взноса сверх нормативного для проведения дополнительных работ.
"Согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ, внесение изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников происходит в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными приказом Минстроя РФ от 29.10.2015 № 774/пр (далее – методические рекомендации № 774/пр). Внести изменения в программу может потребоваться и в связи с корректировкой данных уже включённых в неё многоквартирных домов. В п. 12 методических рекомендаций № 774/пр определено, что обращаться в уполномоченный орган с заявлением о необходимости внести такие изменения в региональную программу имеют право: собственники помещений в МКД, которые обладают не менее чем 10% от общего количества голосов в доме; управляющая организация, ТСЖ или ЖК/ЖСК, управляющие домом и/или оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества; региональный оператор. Продолжение в комментарии.
П. 11 Раздела 10 Приказа Минстроя, Минкомсвязи РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" предусматривает, что информация о капитальном ремонте многоквартирного дома размещается лицами, осуществляющими управление такими домами, в случае если они являются владельцем специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта дома.
Правила предоставления коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах утверждены ПП РФ № 354. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 в эти правила были внесены важные уточнения и изменения, в том числе об обязанности владельцев нежилых помещений заключать договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО. Абзацем 3 п. 6 ПП РФ № 354 собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением владельцев машино-мест, обязали с 1 января 2017 года заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов напрямую с РСО. При отсутствии такого документа РСО имеет право рассчитать объём потребления коммунального ресурса в помещении собственника по формулам, предусмотренных для бездоговорного потребления (абз. 5 п. 6 ПП РФ № 354).
Разберем на примере: РСО поставила горячую воду на границу эксплуатационной принадлежности с температурой 65,0°C. Это значит, что организация выполнила нормы п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 и п. 21 Правил № 354. При этом, во время проверки температура горячей воды в квартире потребителя составила: на кухне – 41,8 °C, в ванной – 57,2 °C. Таким образом, температура горячей воды на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения соответствовала установленным нормативам. Нарушение температурного режима выявилось уже в квартире потребителя, а за это несёт ответственность управляющая организация.
Поставщик коммунальных ресурсов отвечает за их поставку в надлежащем качестве до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома. Иное может устанавливать договор ресурсоснабжения (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ). Договоры горячего водоснабжения и водоотведения, которые заключаются с РСО, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления ком. услуги (п. 21 Правил № 354). Лицо, которое отвечает за содержание и ремонт ОИ в МКД, в пределах оказания данных услуг обеспечивает состояние ОИ на уровне, необходимом для предоставления ком. услуг надлежащего качества (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ). Разбор примера в комментарии.
Порядок присвоения класса энергетической эффективности регламентируется приказом Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр ""Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов"". В соответствии с п. 11 Правил, к заявлению о присвоении или подтверждении класса энергетической эффективности прикладываются заверенные копии следующих документов: а) декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов; б) документы, подтверждающие, что заявитель является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в отношении которого требуется принять решение об определении класса энергетической эффективности в) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.
На основании заявления орган ГЖН в течение 30 дней с даты получения полного пакета документов принимает решение о выдаче акта проверки с указанием класса энергоэффективности, присвоенного МКД (п. 12 Приказа Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр ""Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов"".
Управляющие организации и ТСЖ, управляя многоквартирными домами, должны помнить о том, что они являются операторами персональных данных и, соответветственно соблюдать требования Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ ""О персональных данных"". За разглашение личных сведений жителей без их согласия их могут привлечь к административной ответственности и наложить штраф по ст. 13.11 КоАП РФ. Чтобы не отстаивать в суде своё право на публикацию сведений о должниках, УО и ТСЖ следует: Размещать списки должников только внутри дома, на информационных стендах, в формате «номер квартиры – размер задолженности». Внести в договор управления согласие собственников на обработку их персональных данных с точным указанием, каким образом и где их ПДн будут размещаться в формате списков должников в рамках работы по взысканию задолженности. Использовать иные подобные способы воздействия на должников, например: публиковать данные о несуществующих должниках на билбордах.
Если детская площадка находится в собственности УК, то вопрос установки замка решается следующим образом: определяется, на чьём земельном участке площадка установлена. Если участок входит в состав ОИ в МКД, то для ограничения пользования площадкой нужно получить решение ОСС. Если это земельный участок муниципалитета, следует договориться с ним.
