Каждый день мы помогаем более 5000 компаний сферы ЖКХ со всей России выполнять требования законов, работать без штрафов, увеличивать прибыль, избегать рутинных процессов и делать работу эффективнее
Электронная диспетчерская для обработки заявок и обращений
Сервис для подготовки ОСС: формы, подсказки, инструкции
Анализ, размещение и обновление всех данных в ГИС ЖКХ
Всероссийское объединение организаций, управляющих многоквартирными домами
Оценка заполнения системы, проверка вкладок и разделов
Облачный расчётный центр и автоматическая интеграция с ГИС ЖКХ
Готовый к работе сайт с контролем раскрытия информации
Услуги и консультации юридического отдела по вашему запросу
Продолжаем отвечать на интересные вопросы наших читателей и подписчиков с портала, ВК, Дзена и из телеграм-канала. В этот раз рассказываем, кто управляет домом до муниципального конкурса, обязана ли УО предоставлять жителям сметы и АВР и можно ли исключить из состава общего имущества скамейки у подъездов.
Если житель многоквартирного дома повредил или нанёс иной ущерб общему имуществу МКД, то его можно наказать дважды: потребовать оплатить ремонт и привлечь виновного к административной и даже уголовной ответственности. Разбираем примеры из Сыктывкара и других городов России.
Содержание МКД
Надзор и судпрактика
ОСС и собственникиСмотреть все статьи
Отраслевые ассоциации постоянно просят Минстрой РФ разъяснить спорные ситуации из практики их членов и делятся полученными ответами. РосКвартал также пишет в ведомство, отстаивая интересы клиентов со всей страны. Собрали в статье пять ответов министерства, а также Росреестра, за последнее время – об ЕРЦ, земельном участке, ВДИС, капремонте и ГИС ЖКХ.
Рынок управления МКД претерпевает изменения. Основные вызовы для УО – это растущие ожидания жителей, потребность в цифровизации и необходимость выстраивать долгосрочные отношения с клиентами. Эксперт Ассоциации «Р1» Олеся Лещенко рассказала о трансформации управляющих организаций в сервисные.
Чаще всего для проведения ОСС в МКД выбирают очно-заочную форму. Это помогает собрать необходимый кворум. Но случается, что и при таком формате голосов для принятия решений не хватает, и инициаторы продлевают сроки собрания. Узнайте, считают ли суды такие действия правомерными.
.jpg "Можно ли продлить сроки голосования на ОСС: теория и судпрактика")
ГИС ЖКХ запущена в 2014 году, но до сих пор в её функционале есть пробелы, которые усугубились после появления приказа № 79/пр. Что не так с этим НПА и разделами системы, будут ли эти проблемы решать Минстрой РФ и оператор, обсудили с экспертом-практиком Маргаритой Кобко.
Договор управления МКД – основной документ, регулирующий взаимоотношения между УО и собственниками помещений. В 2025 году при его составлении необходимо учесть новые требования НПА и ужесточение контроля со стороны ГЖИ. Читайте, какие риски исключить при составлении и заключении договора.
С момента закрытия данных о собственниках, содержащихся в ЕГРН, прошло почти два года. Но проблема получения исполнителями ЖКУ идентификаторов граждан так и не решена. Структуры, в которых ПДн есть, делятся ими неохотно, но иногда УО и РСО удаётся истребовать сведения через суд. Рассмотрим примеры из практики.
Каждую неделю мы рассказываем о последних изменениях в законодательстве, публикуем актуальные новости из сферы ЖКХ. Коротко и по делу.
УК выступила инициатором проведения ОСС. Одним из вопросов был Утверждение отчета о выполнении плана текущего ремонта за прошедший год. Большинством голосов отчет был утвержден. Однако председатель совета дома не подписывал ни одного акта выполненных работ ( таким правом был наделен решением ОСС), т.к. отчеты не представлялись и большинство работ по текущему ремонты не афишировались, а возможно и не проводились. Более того на требования предъявить объемы и качество выполненных работ было заявлено примерно следующее- проверяйте, все в открытом доступе. Реально проверить объемы работ без сотрудников УК, которые обязаны принимать выполненные работы у подрядчиков, невозможно. Насколько правомерно решение ОСС по утверждению отчета?
Добрый! Имеется Мжд. В нем имеется нежилое помещение (бывшая квартира) выведена официально в нежилое. Дом аварийный. Владельцем нежилого помещения (бывшей квартиры) является физическое лицо. Коммерческая деятельность не ведётся. Плата в таком случае выставляется как физ лицу? На основании того, что категорийность помещения не должна влиять на выставление оплаты за теплоэнергию?
В МКД несколько квартир переведены в нежилой фонд и там расположены магазины, офисы и т.д. практически все оборудованы приборами учета воды. Собственники не жилых помещений месяцами, а то и годами не передают показания. Вопрос: расчеты по таким клиентам проводить по какому алгоритму: 1 . первые 3 месяца по среднему, затем по расчетному нормативу, т.е. по 354 ПП РФ? 2. можем сразу переводить на расчеты по нормативу? В договоре об этом нет ничего, только то что потребитель обязан установить ПУ. Если после расчетов по нормативу потребитель передал реальные показания ( ПУ пригоден для коммерческих расчетов), проводится ли перерасчет потребителю на его реальные показания , если ДА, то на основание каких законодательных актов. И еще один вопрос: если истек срок поверки, как далее проводить расчет, по среднему или сразу по нормативу? Опять же на основании каких законодательных актов? Юрист в организации говорит, что ПП РФ 354 на юридических лиц не распространяется, на что ссылать ни какой конкретики.
Смотреть все вопросы
