Да, есть такое требование. Но мне представляется оно устаревшим, формальным, появившемся до ЖК РФ, до внедрения ОДПУ и договорных отношений с организациями, управляющими МКД. Какое дело РСО до внутридомового оборудования, ОИ МКД? Всё равно никакой ответственности за его содержание РСО не несет.
Пользователь Вероника Белова не уточнила, о каких штрафах идет речь.
ГЖИ не может - потому что всё законно. Заключение договора управления - прерогатива правления, по ЖК РФ. УК не может создать ТСЖ без волеизъявления хотя бы половины собственников. Значит, собственников это устраивает, или им безразлично (скорее всего!). С этим ничего не поделаешь!
Я считаю, что УК нарушила закон.Если ОСС не утвердило предложенный УК тариф, то применяется тариф, установленный ОМСУ. Положения договора управления, противоречащие законодательству - не действительны. Варианта автоматической индексации тарифа закон не предусматривает. Возможно, законодатель посчитал, что ОМСУ сам проведет индексацию, если посчитает нужным.
Тут есть "подводные камни". В действующем Жилищном кодексе нет требования о 100-процентном обязательном членстве в ТСЖ. Членов должно быть более 50% от всех собственников (по площади, естественно). Поэтому различаются общее собрание собственников МКД и общее собрание членов ТСЖ. Устав ТСЖ и внесение изменений в нем принимаются членами товарищества, поэтому решение ОСС для ТСЖ, в общем-то, не указ. Аналогично - не всякие решения ОСЧ обязательны для всех собственников - можно нарваться на неприятности.
Согласен с Владимиром Моисеенко! Но гораздо интересней вопрос о распределении убытков за сверхнормативные ОДН (КРСОИ) в многодомном ТСЖ - если собственники домов не приняли решение о распределении сверхнормативов. Исполнителем коммунальных услуг является многодомное ТСЖ (а не отдельный МКД - поскольку такого не может быть в принципе). В Уставе МДТСЖ ничего об этом нет, да и не может быть, поскольку подобные решения принимаются только ОСС МКД, а не ОСЧ ТСЖ. Могу предположить, что Людмила Колесникова имела ввиду именно эту ситуацию.
Хочу дополнить ответы. Если у потребителей прямые договоры с РСО, и они им всё полностью оплачивают (за электроэнергию) - то никак не сможете отключить. Ответы написаны применительно к ситуации, когда исполнитель коммунальных услуг - организация, обслуживающая МКД. Тогда - единая платежка и расщепление.
Поскольку пока других ответов не поступило, выскажу свое мнение: Если фактический расход ком.ресурса на содержание общ. имущества окажется меньше нормативного за год, то обязаны сделать перерасчет. С января 2017 года в нормативке были разброс и шатания по этому поводу, но, по-моему, закончилось так, как я выше написал.
Прямо сейчас Бурмистр (Юрий Кочетков) читает вебинар. Коснулся темы о комиссии при он-лайн оплате. Предлагает какую-то хитрость, но я, к сожалению не понимаю
Стало быть, комиссию нужно закладывать в смету (тариф) на Содержание жилого помещения (или Управления)?
