На рассмотрение депутатов поступил проект НПА с изменениями в статьях ЖК РФ, касающихся председателей ТСЖ. Авторы предлагают обязать таких собственников сдавать квалификационный экзамен по аналогии с руководителями управляющих организаций. Нововведение в случае принятия коснётся только товариществ: о ЖСК в документе ничего не сказано.
Неисправности в элементах общего имущества МКД, перешедшие по наследству УО от предшественницы, – обычная ситуация. Но оказалось, что при должной подготовке новая компания может взыскать с бывшей стоимость их устранения. Читайте обзор такого судебного дела и комментарии эксперта Сергея Сергеева, одного из участников процесса.
В конце мая в Совете Федерации РФ прошли сразу два совещания по вопросам, касающимся управления МКД и других направлений сферы ЖКХ. Сенаторы говорили о проблемах, которые возникают при организации общих собраний собственников и налогообложении УО.
В октябре эксперты Ассоциации «Р1» разобрали десять ситуаций из работы управляющих МКД. Мы выбрали семь из них: читайте ответы юристов на вопросы о борьбе с шумными соседями, смене УО, аудите в ТСЖ, выплатам инициатору ОСС, онлайн-кассах, оплате ЖКУ наследниками и обратных клапанах на системах водоснабжения.
Опубликован новый приказ Минстроя РФ с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД и порядком направления подлинников документов в орган ГЖН. Документ начнёт действовать 1 сентября 2025 года и заменит аналогичный № 44/пр.
Продолжаем говорить об инициативах в сфере ЖКХ за неделю. Депутаты рассмотрели ранее внесённые отраслевые проекты НПА: два приняты в первом чтении, один – полностью утвердили. Также ФАС России предложила изменения в сфере тарифов и надзора. Читайте краткий обзор документов.
Законодатели продолжают публиковать инициативы в сфере ЖКХ, и мы, отступая от традиции, начинаем обзор новых проектов НПА уже в пятницу. Минстрой РФ предложил изменить правила ведения реестров собственников по ст. 45 ЖК РФ, а сенаторы и депутаты – нормы о работе Советов МКД и о гражданстве руководителей УО.
Законодатели продолжают обсуждать стандартизацию управления многоквартирными домами и критерии её качества. Депутаты говорят о сложности определения таких индикаторов, а Росстандарт тем временем утвердил новый ГОСТ по оценке и приёмке подобных работ и услуг.
Верховный Суд РФ рассмотрел нестандартное дело о привлечении к ответственности руководителя компании, которая управляла нарушившей лицензионные требования УО. Читайте обзор доводов инстанций и узнайте, является ли такое лицо должностным по смыслу КоАП РФ и вправе ли ГЖИ привлечь его к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 этого кодекса.
Вслед за законом о капремонте домов-памятников, Госдума РФ в трёх чтениях приняла НПА с новыми правилами отчётности управляющих МКД перед собственниками. Предоставлять такую информацию будут должны как УО, так и ТСЖ с кооперативами, а состав и вид отчёта утвердит Минстрой России.
